מתחם תע"ש השלום בתל אביב הינו אחד הפרויקטים המדוברים והשאפתניים ביותר בגוש דן בימים אלו ולא רק בגלל שהוא ממוקם בלב אזור עירוני מתפתח בגבול תל אביב-גבעתיים.
אז מה זה תע"ש השלום? בעבר שכן במתחם מפעל תע"ש תל אביב, או כפי שהרבה מכנים אותו "תע"ש מגן" אשר שימש במשך עשרות שנים את התעשייה הצבאית תל אביב. כיום, לאחר תכנון מקיף והשלמת שיווק הקרקע, השטח מתעורר לחיים חדשים במסגרת תוכנית תע"ש השלום – שכונה בוטיקית מודרנית עם עירוב שימושים רחב היקף הכולל מגורים, מסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור ושטחים ירוקים.
מה הופך את תע"ש השלום להזדמנות השקעה ייחודית?
תע"ש השלום מתאפיין בכל מה שמשקיע נדל"ן מחפש: מיקום אסטרטגי, נגישות תחבורתית מצוינת, תכנון עירוני חדשני ויזמים מובילים. הפרויקט כולל הקמה של כ-1,097 יחידות דיור, מענה מושלם לדרישה ההולכת וגוברת בעיר לדירות לזוגות צעירים ומשפחות.
עירוב שימושים: המפתח לאיכות חיים גבוהה
מתחם תע"ש השלום נבנה לפי תפיסת עירוב שימושים מתקדמת, עם תמהיל נדל"ני מגוון שכולל:
- מסחר ופנאי: חנויות, בתי קפה ומרכזי בילוי בקומות הקרקע, קירבה לקניון עזריאלי ושרונה מרקט.
- תעסוקה: בסמיכות למתחם מגדלי עזריאלי, ToHa, מגדל אלון ומרכזי העסקים הגדולים בעיר.
- חינוך: תכנון של מוסדות חינוך חדשים – בתי ספר וגני ילדים.
- תחבורה: חמש דקות הליכה מתחנת רכבת השלום, הקו האדום של הרכבת הקלה, ותחנות מטרו עתידיות שיחברו את המקום לכל חלקי המטרופולין.
המכרזים שכבר נסגרו – והפוטנציאל שמתחיל להתממש
במאי 2024 השלימה רשות מקרקעי ישראל שיווק של שני מגרשים במתחם. אקרו נדל"ן רכשה את מתחם א' לבניית 364 יחידות דיור תמורת 368 מיליון שקל ועוד 42 מיליון שקל להוצאות פיתוח. קטה גרופ רכשה את מתחם ב' עם 164 יחידות דיור בתמורה ל-276 מיליון שקל ו-24.5 מיליון שקל לפיתוח. שני המתחמים ששווקו משתרעים על שטח כולל של כ-7.5 דונם, כחלק מתוכנית של כ-55 דונם הכוללת גם שטחי מסחר, מוסדות ציבור ושטחים פתוחים.
בין הבניינים תוקם שדרה ירוקה עירונית, שתכלול מסלולי הליכה ורכיבה על אופניים, שטחים פתוחים בשטח כולל של כ-12 דונם ושטח ציבורי מרכזי של כ-5 דונם לרווחת התושבים.
קרקע בלב אזור מתפתח
מתחם תע"ש תל אביב ממוקם באזור בעל פוטנציאל צמיחה משמעותי: דרך השלום 17, פינת רחוב עליית הנוער, בשוליים הדרומיים של שכונת נחלת יצחק. התחום גובל בשכונת ביצרון ומוקף אזורי תעסוקה קיימים ועתידיים. הקרבה למוקדי תחבורה ציבורית, מרכזי תעסוקה, תרבות ובילוי, מציבה את המתחם בעמדה אסטרטגית שתשפיע על ערכי הקרקע והביקושים בשנים הקרובות.
אין ספק כי מתחם תע"ש השלום הוא לא רק פרויקט נדל"ן – אלא חזון עירוני שלם, שמציע למשקיעים הזדמנות נדירה לקחת חלק ביצירת שכונה חדשה בלב תל אביב. עם תכנון מוקפד, נגישות תחבורתית, עירוב שימושים ורקע נדל"ני חזק – מדובר באחת ההשקעות האטרקטיביות ביותר של השנים הקרובות, שהולכת ומשנה את קו הרקיע של תל אביב מהיסוד.
