עסקאות רבות ניתן לבוצע בין הקונה והמוכר ללא מעורבות של עורך דין. כשמדובר על עסקאות מקרקעין המצב שונה. כאן חייבת להיות מעורבות של עורך דין הן מצד המוכר והן מצד הקונה. לשני הצדדים מומלץ מאוד להתייעץ עם עורך דין המומחה בתחום עוד לפני הכניסה לתוך העסקה. כיוון שבכל עסקת מקרקעין ישנה מעורבות גם של הרשויות, כמו לשכת רישום מקרקעין (טאבו) או רשות מקרקעי ישראל וגם הרשות המקומית, ישנם עניינים רבים להסדיר מעבר לפרטים המסוכמים מול הצד השני. אם אתם מאזור נהריה ושם נמצא הנכס הנקנה או נמכר, כדאי שיהיה מעורב עורך דין מקרקעין בנהריה בשלב מוקדם לצורך ביצוע בדיקות כאלה ואחרות.
מה מומלץ לקונה לבדוק לפני הרכישה?
הקונה משקיע סכום כסף משמעותי בעסקת מקרקעין ולכן חשוב שיתבצעו כל הבדיקות הנדרשות. בדיקות לגבי נכס צריכות להתבצע מכיוונים שונים. אם זהו נכס יד שניה יש לבצע בדיקות שמטרתן לבדוק את טיב הנכס עצמו, למשל בדיקה של מהנדס בנין או חברת בדק בית שמטרתה לגלות ליקויי בניה. כדאי לבצע בדיקה של ערך הנכס ע"י שמאי מקרקעין, זאת הן לצורך משכנתא והן להבנה האם המחיר בו נקב המוכר הוא אכן ערך הנכס האמיתי. ישנן בדיקות שונות במישור המשפטי שיתבצעו ע"י עורך דין מקרקעין בקריות או לפי מיקום הנכס. עורך הדין יבדוק נתונים שונים בנסח הטאבו, למשל האם המוכר הוא אכן הבעלים הרשום בו. רק אם המוכר הוא גם הבעלים המופיע בנסח הטאבו הוא יוכל לבצע מכירה ולהעביר זכויות על הנכס. ייבדק גם האם הנכס משועבד, מעוקל או שיש הערת אזהרה לגביו. מול הרשות המקומית יוודא עורך הדין שאין חריגות בניה.
הקבלן מבטיח שיביא עו"ד לפיקוח על העסקה? אל תסתפקו בכך
רוכשי דירות רבים הקונים דירה חדשה מקבלן מסתמכים על כך שהקבלן יביא עורך דין שיפקח על העסקה ויוודא שהכל נעשה באופן חוקי. אמנם עורך הדין אכן יוודא שאין חריגות מהחוק, אך הדבר לא אומר שהוא ישמור על זכויותיכם ועל האינטרסים שלכם. להיפך. פעמים רבות חוקיות העסקה באה לידי ביטוי בניסוחים עמומים שאינם מראים חריגה מהחוק אך גם לא מגנים עליכם. עורך דין קניית דירה מקבלן שתביאו וילווה אתכם לאורך כל העסקה יעבור ביסודיות על חוזה המכר ויתעקש על הוספת סעיפים או שינוי הנוסח של סעיפים קיימים כך שדברים יהיו ברורים וחד משמעיים, למשל ההתנהלות במקרה של ליקויי בניה או איחור במסירה.
עו"ד שי שלום ביטון מתמחה במקרקעין וגם בירושות וצוואות. ניסיונו הרב הן כעו"ד המייצג קונים או מוכרים והן בעבר כבא כוחה של וועדת התכנון המקומית, מאפשר לו לתת לכל לקוח את הייעוץ והייצוג הטובים ביותר. מוזמנים ליצור קשר.
