הורים רבים בוחרים להעביר את הזכויות בנחלה לאחד מילדיהם עוד בחייהם מתוך רצון לסייע ולהסדיר את עתיד המשק. חשוב להבין כי מבחינה משפטית העברה כזו נחשבת לעסקת מתנה ולאחר שהיא מסתיימת ונרשמת ברשות מקרקעי ישראל היא הופכת לסופית ובלתי הפיכה. בניגוד לצוואה, שאותה ניתן לשנות בכל עת, מהענקת מתנה שהושלמה לא ניתן לחזור, גם אם יחסי ההורים עם הילד יעלו על שרטון בעתיד. לכן לפני ביצוע העברת זכויות בנחלה ללא תמורה חיוני להסדיר מראש את כל ההיבטים הנלווים. יש לעגן בהסכם משפטי את זכותם של ההורים להמשיך ולהתגורר בבית למשך כל חייהם ולהבטיח את עתידם הכלכלי כדי למנוע מצב של ניצול או חוסר ודאות.
מה עולה בגורל צוואה המורה על פיצול משק חקלאי?
העיקרון המנחה בדיני הנחלות הוא שמירה על שלמות המשק החקלאי כיחידה יצרנית אחת ומניעת פיצולו לחלקות קטנות. עיקרון זה, המעוגן בהסכם החכירה מול רשות מקרקעי ישראל, גובר לעיתים על רצונו של המצווה כפי שבא לידי ביטוי בצוואתו. לכן, צוואה המורה על חלוקה פיזית של הנחלה בין מספר יורשים היא צוואה שדינה להיפסל בבית המשפט והיא לא ניתנת לביצוע. במקרה של ירושת משק חקלאי בצוואה כזו, בית המשפט יצטרך למצוא פתרון. הוא עשוי להורות על קביעה שיורש אחד יקבל את המשק ויפצה כספית את היורשים האחרים או שיורה על מכירת המשק וחלוקת התמורה בין כל היורשים.
השלכות המס המשמעותיות בתהליך מכירת נחלה מירושה
יורשים של נחלה חקלאית המבקשים למכור אותה מגלים לעיתים קרובות כי העניין כרוך בתשלומים ומיסים משמעותיים המפחיתים את הסכום הסופי שיישאר בידיהם. התשלום המרכזי הוא מס שבח המוטל על הרווח שנוצר מעליית ערך הנכס לאורך השנים. חישוב המס במקרה של נחלות הוא חישוב מורכב ותלוי במועד רכישת הנחלה המקורית ובזכאות היורשים לפטורים שונים. בנוסף, על היורשים לשלם לרשות מקרקעי ישראל דמי הסכמה או דמי רכישה כתנאי להעברת הזכויות לקונה. מדובר בסכומים גבוהים המגיעים לעיתים לשליש משווי הקרקע. לכן לפני מכירת נחלה מירושה חיוני לקבל ייעוץ משפטי וליווי מקצועי כדי להבין את חבויות המס והתשלומים הצפויים ולבצע תכנון מס נכון.
עם עורכת הדין רחל פרץ גלם תוכלו לקבל ליווי מקצועי מותאם אישית לנסיבות הפרטניות של המקרה שלכם ותדעו שאתם בידיים טובות.
