טעויות של מוכר הדירה

טעויות של מוכר הדירה
Credit: Pixabay.com

מוכר הדירה

מוכר הדירה אשר מוכר את הנכס שלו מבצע לא אחת טעויות שונות אשר עלולות לעלות לו בממון רב וגם בהפסדים רחבים יותר. מדובר בנושא מורכב וסבוך אשר כלולים בו עניינים משפטיים ומנהליים רבים ויש לטפל בכל אחד מהם בדרך הנכונה והחוקית, כדי לקדם את התהליכים הללו. אחת מהטעיות היא העובדה שהמוכר או הקונה מרגישים שיש להם מספיק ידע ולכן אינם שוכרים את שירותיו של עורך דין שילווה אותם לאורך כל הדרך. מסתבר שיש הרבה מהמורות בדרך ורק עורכי דין שהם מומחים בתחום זה, יזהירו את הלקוחות לאור הנורות האדומות שהם יראו, על פי דפוסי ההתנהלות של הצד השני.

קיימת חשיבות רבה לכך שגם מי שקונה את הנכס וגם מוכר הדירה ישכרו כל אחד מהם את שירותיו של עורך דין מקרקעין שיסייע להם. יש מקרים שבהם כדי לחסוך בהוצאות הכספיות, מחליטים הקונה והמוכר להיעזר באופציה של עורך דין מקרקעין אחד בלבד, אך הדבר עלול ליצור מחלוקות כיוון שכל אחד מהצדדים מושך לכיוון אחר. לעומת זאת כאשר כל צד מיוצג על ידי עורך דין משלו, שהוא שומר על האינטרסים שלו, מתנהל משא ומתן בין עורכי הדין על סעיפים מסוימים בחוזה, עד שמגיעים להבנות ואפשר לחתום על החוזה לשביעות רצונם של שני הצדדים.

Credit: Pixabay.com

היערכות של מוכר הדירה

לקראת מכירת הנכס, מוכר הדירה נעזר לא אחת בשמאי מקרקעין וזאת כדי לדעת מהו מחיר השוק של הדירה שלו. עליות מחירי הנדל"ן בישראל הן גבוהות מאד בשנים האחרונות ולכן קשה לאמוד את ערך הנכס. כל אדם מעוניין לקבל את הסכום המקסימלי של הנכס שלו בעת המכירה ולכן ההערכה של השמאי היא נושא אקוטי.

לאור הידע והניסיון שלו, השמאי בוחן נושא זה על כל היבטיו. הוא נעזר גם בדוחות של משרד האוצר על תשלומים שבוצעו על ידי דיירים מנכסים סמוכים אשר מכרו דירות זהות או דומות לאחרונה. על פי כל הפרמטרים הללו השמאי מעביר לבעל הנכס את השווי של הדירה וכך הוא יכול להתחיל בהליך מציאת קונה לדירה זו.

עלויות נלוות לעסקת המכירה

אחד התפקידים החשובים של עורך דין מקרקעין הוא ליידע את מוכר הדירה כבר בתחילת תהליך המכירה של הבית, מהם המיסים שיחולו על הליך המכירה. על המוכר לשלם מס שבח למשרד האוצר וגם היטל השבחה עבור הרשות המקומית. בשני המקרים מדובר בסכומים כספיים גבוהים ולכן קיימת חשיבות רבה ליידע את מוכר הדירה במס המשוער, כדי שיבצע את התחשיבים הפיננסיים שלו.

חתימה על חוזה מכר

חוזה המכר מכיל סעיפים רבים שכולם חשובים. יש לוודא כי כל הנושאים שסוכמו בעל פה לגבי ערך הנכס, אופן חלוקת התשלומים והמועדים שלהם, מועד עזיבת הדירה וכל נושא אקוטי נוסף ,יהיו רשומים באופן הנכון ורק לאחר אישורו של עורך הדין, אפשר לתאם מועד לחתימה.

כתבות נוספות שיעניינו אתכם
איזה אלמנטים קטנים צריך כדי לעצב את הבית מחדש?
אם גם אתם, כמו הרבה אנשים אחרים, עיצבתם את הבית...
איך לבחור טכנאי מכונות כביסה בצורה נכונה?
מכונת הכביסה היא אחד ממכשירי החשמל החשובים ביותר בבית. כאשר...
קולנוע לא נעלם: בואו ללמוד לימודי קולנוע ולעצב את העתיד שלכם!
הכוח של הקולנוע בעידן המודרני קולנוע הוא לא רק אמצעי בידור;...
איך תבחרו את הפיצוחים האיכותיים ביותר?
פיצוחים הם דבר פופולארי ביותר בישראל. ידוע כי הגרעינים השחורים...
מסיבות פורים 2025 – מסיבות, תחפושות ואווירה שכולה חגיגה
אין ספק שפורים בישראל הוא חגיגה ייחודית שאין לה תחליף....
באילו מקרים אפשר להגיש תביעת מזונות רטרואקטיבית?
מזונות הם תמיד סוגיה רגישה מאוד. מצד אחד ישנה החובה...
טיפול רגשי בשיטת NLP – השקט הנפשי והצלחה בידיים שלך
חרדות קשות, אתגרים רגשיים או חוסר מימוש עצמי עשויים לעכב...
כיצד מתמודדים עם בעיות ומשברים בתוך הארגון
ניהול עסק הוא אינו פשוט ומצריך יכולות, שלא כולם נולדים...
איך לארגן את האירוע המושלם?
תכנון האירוע המושלם הוא תהליך שדורש מחשבה יצירתית, תשומת לב...
רגע לפני שסוגרים את העסקה- חוקר פרטי לבדיקה כלכלית
כאנשי עסקים או אפילו בעלי עסק קטן, אנחנו נקלעים לא...
דילוג לתוכן