היסטוריה קטנה: בפעם הראשונה בחולון, ייבנה ויחודש בניין מגורים במסגרת תכנית תמ”א 3\38 (עיבוי -בינוי), בשיטת בניה חדשנית, ידידותית לסביבה, נקיה וירוקה. מדובר בבניין ברחוב ברץ 4 בשכונת נאות רחל.
השיטה הנקראת ICF (Insulated concrete forms) ומבוססת על תבניות מבדדות לבניית קירות בטון, המיובאת לישראל על ידי חברת אפגד ICF. מדובר במערכת יישום לבניה בטכנולוגיה מתקדמת לצמודי קרקע ולבנייה רוויה אשר מאפשרת: קיצור משך ביצוע השלד והגמר בכשליש מהזמן, פתיחות והתאמה לאתגרי התכנון והביצוע והפחתה משמעותית של כמות הפסולת באתר ובסביבתו.
איכות חייהם של דיירי הבניין והרחוב לא תפגע כשתחל הבניה מכיוון שהשיטה מקנה אפשרות לבצע את עבודות הבניה והחיזוק מחוץ לבניין מבלי להפריע לשגרת החיים בתוכו. גם תושבי הרחוב לא יסבלו כפי שקורה בדרך כלל במתחמים בהם מבוצעים פרויקטים של התחדשות עירונית, מסגירתו, מהרעש הסביבתי והלכלוך שהעבודה באתר מייצרים, מאחר והבניה בICF לא מצריכה שימוש רב בבטון ובלבנים ששינועם מהווה מטרד לסביבה. מאחר והבניה בשיטה מתקצרת בשליש מהזמן היא תורמת משמעותית לקיצור משך הפגיעה בשגרת חייהם של התושבים.
לבניין המגורים הכולל כיום תשע דירות בשלוש קומות, יתווספו בעקבות הליך התמ”א, שתיים וחצי קומות נוספות ותשע דירות חדשות – מהן שש דירות 4-5 חדרים, שתי דירות פנטהאוז ודירת גן אחת. כל דירה וותיקה תקבל תוספת ממ”ד, מרפסת וחניה. את פרויקט המגורים בונה חברת הבניה הוותיקה – ישראל שאולי, כאשר הביצוע יחל בסוף השנה ויסתיים כעבור כשנה וחצי.
לאחר הבניה ייהנו הדיירים בבניין המחודש מחיסכון בעלויות התפעול כגון – חיסכון בהוצאות על חשמל המושג באמצעות בידוד טרמי גבוה והוצאות נוספות על תיקוני בלאי שמצטברים עם הזמן (סדקים בקירות) וכן מגורים בבית שנעים לשהות בו ושקט, המוגן מפני רעשים חיצוניים ורעידות אדמה.
אבי מנשה מנכ”ל חברת אפגד ICF: “בתחום ההתחדשות העירונית, לשיטת icf יתרון גדול וחשוב, מפני שהיא מתאימה במיוחד לאתגרי הביצוע הדורשים יכולת כמעט כירורגית מקבלן הניגש לפרויקט במסגרת תמ”א 38 וצריך ליישם אותה באזור מבונה וצפוף, והיא נותנת פתרונות קלים ליישום בשטח. עוד יתרון הוא היעדר הצורך בכוח אדם רב ומיומן. בתקופה שבה נאלצות חברות רבות בענף להתמודד עם מחסור בעובדי ביצוע זרים או מקומיים מקצועיים ובעלי ניסיון, מתגלה יתרונה של השיטה, מאחר והיא מבוססת על תבניות מוכנות ולא על בלוקים ניתן להשתמש בצוות מצומצם שאינו דורש רמה גבוהה של מיומנות”.
