מדד האופטימיות בשוק היד2: תוך כמה זמן אנשים מורידים את מחיר הדירה? בדיקה בערי המרכז

מדד האופטימיות בשוק היד2: תוך כמה זמן אנשים מורידים את מחיר הדירה? בדיקה בערי המרכז
ארז סגית

מחקר של יד2 הבודק תוך כמה זמן בשוק היד שנייה, אנשים מורידים מחיר דירת 4 חדרים קובע כי הממוצע הארצי עומד על 33 ימים לרבעון השני של 2019 – מדובר בעלייה של יומיים לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

הזמן שעובר מיום העלאת מודעת המכירה ללוח ועד ליום שבו המחיר שצוין במודעה מתוקן כלפי מטה, מראה באילו ערים מוכרי הדירות מאמינים שהסיכוי למכור במחיר הראשוני שפרסמו הוא גבוה. בערים בהן קיימת אופטימיות בנוגע למכירה, מספר הימים מיום העלאת המודעה עד לתיקון המחיר כלפי מטה הוא גדול יחסית.

בערים בהן מוכרי הדירות מפרסמים מודעה של דירה למכירה ומורידים במחיר תוך מספר ימים מועט יחסית, המצב שונה. בערים אלה, ייתכן והמחיר היווה חסם לקבלת פניות מקונים פוטנציאליים כך שהמוכרים ממהרים לתקן את המחיר ולהגביר את היקף הפניות.

בפילוח לפי ערי המרכז, חושף המחקר כי בעיר הרצליה מוכנים להתפשר מהר יותר על מחיר דירת 4 חדרים. אם ברבעון השני של שנת 2018 בעלי מודעה הורידו את המחיר  אחרי 27 יום, אז ברבעון השני של 2019 הורידו את מחיר הדירה במודעה אחרי 15 ימים. מדובר בפער של 12 ימים!

אחרי הרצליה מתמקמת חדרה בה המוכרים החליטו להתפשר, ולהוריד את מחיר הדירה במודעה אחרי 37 ימים ברבעון השני של 2019. מדובר בפער של 8 ימים לעומת הרבעון השני של 2018, אז הורידו את מחיר הדירה במודעה רק אחרי 45 ימים.

במודיעין מוכנים להתפשר ולהוריד את מחיר הדירה אחרי 24 יום, זאת לאחר שברבעון השני אשתקד הורידו רק לאחר 32 יום – פער של 8 ימים.

אחמד עמלה, מנכ"ל ומבעלי חברת ושאחי את עמלה, הבונה את פרוייקט נופי ארגמן במודיעין מסביר את הנתונים: "בעיר מודיעין בונים בשנים האחרונות אלפי דירות חדשות כך שההיצע של דירות יד1 עולה. לרוב אנשים מעדיפים דירות יד1, אשר נבנות בסטנדרטים גבוהים עפי התקנים החדשים, שמעניקים לרוכשים יותר מקומות חנייה, בידוד תרמי ואקוסטי וכן התאמה לנושא הנגישות".

ברמת השרון זמן ההתפשרות במודעות באתר ירד ל-46 ימים ברבעון השני של השנה, זאת לעומת 48 יום ברבעון המקביל אשתקד. מדובר על פער של 2 ימים.

בבת ים זמן ההתפשרות על המחיר עומד על 21 יום ברבעון השני של 2019 , לעומת 23 יום ברבעון השני של 2018 . פער של יומיים.

ברחובות התארך זמן ההתפשרות ביום אחד: 30 ימים ברבעון השני של 2018, מול 31 יום ברבעון השני של 2019. גם בלוד המצב דומה: זמן ההתפשרות התארך ביום אחד.

אם ברבעון השני אשתקד עמד מחיר ההתפשרות על 16 יום, כיום הוא עומד על 17 יום.

יבין גיל מור - מנכל אתר יד 2.
ארז סגית

באילו ערים התארך זמן ההתפשרות?

ביבנה התארך הזמן התפשרות. אם ברבעון המקביל אשתקד אנשים הורידו מחיר אחרי 23 יום, ברבעון השני של 2019 מוכנים להוריד מחיר רק אחרי 26 יום.

גם בפתח תקווה התארך זמן ההתפשרות: אם ברבעון השני של 2018 אנשים הורידו את מחיר הדירה אחרי 32 יום, אז ברבעון השני של 2019 – זמן ההתפשרות עלה ל-35 יום – פער של 3 ימים.

ברמת גן, בעלי המודעות הורידו את מחיר הדירה במודעה ברבעון השני של 2018 רק אחרי 25 יום, ואילו ברבעון זה התארך זמן ההתפשרות ב-3 ימים, ל-28 יום.

בכפר יונה התארך זמן ההתפשרות ב-4 ימים, אם ברבעון השני אשתקד אנשים הורידו את מחיר המודעה רק אחרי 29 יום, אז ברבעון השני של 2019 זמן ההתפשרות עמד על 33 ימים.

באשקלון התארך זמן ההתפשרות ל-31 יום ברבעון השני , לעומת 25 יום אשתקד – פער של 6 ימים. ברמלה זמן ההתפשרות התארך ב-7 ימים – מ14 יום ברבעון השני אשתקד ל-20 יום רבעון שני 19.

גם בחולון התארך זמן ההתפשרות: אם ברבעון השני אשתקד אנשים הורידו מחיר אחרי 25 יום , כיום מדובר על 38 יום. פער של 13 ימים.

בקריית אונו, הפער עומד על 14 יום – מ15 יום ברבעון אשתקד, ל-29 ימים ברבעון השני של השנה.

בהוד השרון, התארך זמן ההתפשרות ב-19 יום. אם ברבעון השני אשתקד אנשים הורידו מחיר אחרי 29 יום, ברבעון השני של השנה מדובר ב48 יום !

ברעננה זמן ההתפשרות התארך ב-23 יום: מ8 ימים אשתקד ל31 יום ברבעון השני של השנה.

גבעתיים כשיאנית זמן ההתפשרות – פער של 23 ימים, מ-20 יום ברבעו השני אשתקד ל-43 יום ברבעון השני של 2019.

מתודולוגיה

במסגרת המחקר נבדק תוך כמה ימים הגולשים מתקנים מחיר של דירת 4 חדרים סטנדרטית כלפי מטה. נתוני הרבעון השני של 2018 מבוססים על  5,690 מודעות בהן בוצע שינוי במחיר ונתוני הרבעון השני של 2019 מבוססים על 4,500 מודעות בהן בוצע שינוי במחיר.

כתבות נוספות שיעניינו אתכם
נשיא המדינה במוקד הפגיעה בבת ים: ״נעבור את התקופה הזו, ונוכל לאפשר אולי בעתיד אופק טוב יותר של השתלבות במרחב, של הסרת האיום האיראני שהוא איום קיומי ומשמעותי שלא היה ברירה אחרת אלא לתקוף אותו.״
״הטילים לא מבחינים בין יהודים לבין מוסלמים לבין נוצרים, או...
מערכת VRF: פתרון מיזוג אוויר מתקדם
כאשר מדובר במיזוג אוויר למבנים גדולים או בעלי חללים מרובים,...
הבחירה הנכונה לטלוויזיה הבאה שלכם
טלוויזיה סמסונג     חברת סמסונג ידועה בעולם בזכות הטכנולוגיות החדשניות שלה, והמוצרים...
אריזה חכמה ומתקדמת עם מארזי קרטון
מארזי קרטון הם הבחירה המושלמת לעסקים ואנשים פרטיים שמחפשים פתרונות...
תחנת חייו: בת-ים מנציחה את המרגל האגדי אלי כהן בתחנת הרכבת הסמוכה לביתו שתקרא 'בת-ים אלי כהן - יוספטל'
בטקס במעמד שרת התחבורה, ראש עיריית בת-ים, משפחתו של אלי...
פסטיבל הכלבים הראשון בפתח תקווה
תחרות הכלב הכי יפה, לצד סדנאות יצירה, דוכני מזון וציוד...
חגיגת קיץ ישראלית בפתח תקווה עם הופעות של סטטיק מארח את אגם בוחבוט, נציגת ישראל באירוויזיון יובל רפאל, תמר ריילי וקוגומלו
עיר הפסטיבלים בצבעים של כחול לבן: חגיגת קיץ ישראלית בפתח...
עיצוב פנים דירות קבלן – הדרך להפוך את הבית לייחודי
כאשר מדברים על עיצוב פנים דירות קבלן, מדובר בתהליך קריטי...
גינות חוץ שמשלבות יצירתיות ודיוק
תכנון ועיצוב של חלל חיצוני בגינה משדרג את סביבת המגורים...
צועדים יחד אל ההצלחה: עיריית בת-ים שמחה לבשר על פרויקט מיוחד בשיתוף עמותת מסלולים לקידום ילדים ונוער למצוינות
עיריית בת-ים גאה בשיתוף הפעולה עם עמותת מסלולים, הפועלת לקידום...
דילוג לתוכן