עם צמיחת האוכלוסיה ותהליך העיור הנעשה בעולם, וכמובן, במדינת ישראל בה ישנם תושבים רבים על שטח יחסית מצומצם, צריכים למצוא פתרונות דיור יעילים. כדי לייעל את השימוש באזורים הבנויים בתוך העיר, לשפר את מרקמי האוכלוסיה ואת תדמית הערים וכן, לשמר שטחים ירוקים פתוחים, נוסד הרעיון לביצוע פרויקטים של פינוי בינוי ברחבי הארץ. פינוי בינוי הוא בעצם, הריסה של מבנה קיים והחלפתו במבנה אחר, חדש, מודרני, בטוח ויעיל הרבה יותר, כאשר במהלך הפרויקט מבני מגורים לרוב יוחלפו במבני מגורים חדשים, בעלי תשתיות משופרות, אשר יכולים גם לאכלס הרבה יותר דיירים. כדי לבצע פרויקט פינוי בינוי נדרשת ההסכמה של מרבית הדיירים – כאן נכנס לתמונה תפקידו של עורך דין פינוי בינוי, שמטרתו היא לייצג את הדיירים, לנהל משא ומתן עם היזם בשמם ולהבטיח תהליך חלק בו שני הצדדים יוצאים נשכרים.
הרהורי הדיירים בעת פרויקט פינוי בינוי
מדובר בתהליך ארוך ומורכב – מצד אחד, ישנם בנייני מגורים בהם התגוררו הדיירים כל חייהם או לפחות מרביתם, הם רגילים לבית שלהם ואינם מעוניינים לעזוב ולעבור למקום חלופי או אחר לגמרי, במידה ואינם זכאים לקבל דירה בפרויקט החדש או שהפרויקט אינו מאפשר מגורים. מצד שני, פרויקט פינוי בינוי תורם לקהילה ויכול לתרום גם לדיירים – בפרויקט מוצלח, בעלי הזכויות יכולים לזכות בדירה חדשה לגמרי, ששווייה גבוה בהרבה מהדירה הקודמת שלהם. נושא נוסף שיש לתת עליו את הדעת היא הזמן הארוך בו הדיירים נשארים ללא קורת גג, שכן, פרויקט בנייה לוקח מספר שנים עוד לפני עיכובים פוטנציאליים. מסיבות אלו, סיוע של עורך דין פינוי בינוי יכול לתרום לשני הצדדים. עורך הדין יכול להבטיח ליווי משפטי מהימן לדיירים כדי שידעו שהנכס שלהם בידיים טובות והם יקבלו את מה שהובטח להם, ואילו היזם מרוויח מכך כיוון שהוא משיג את הסכמתם של הדיירים ויכול להוציא לפועל את הפרויקט.
ליווי וייצוג של משרד עורכי דין מומחה בתחום
אך תפקידו של עורך הדין כולל הרבה יותר מזה. הוא מלווה את הדיירים לאורך התהליך כולו ודואג לייצוג משפטי מוביל בכל מקרה של עיכוב, ליקויים פוטנציאליים, חוסר התאמה בין הבטחות היזם לתמורות בפועל וכדומה. זקוקים לעזרתו של עורך דין פינוי בינוי מנוסה? משרד עורכי דין שניידר – נימני מספק את שירותיו לחברות פרטיות, חברות יזמיות בתחום הנדל״ן, עמותות אלכ״ר וכן, ללקוחות פרטיים במגוון תחומים. המשרד בקיא בתחום ההתחדשות העירונית ולוקח חלק בפרויקטים רבים ברחבי הארץ כמלווה משפטי מהימן מטעם הדיירים. לחברה מוניטין רב בתחומי הנדל״ן וההתחדשות העירונית, המגיע מסיוע בלתי מתפשר לבעלי העניין למען הבטחת הזכויות והתמורות המגיעות להן בפרויקט. המשרד מלווה את הלקוח מתחילת המסע – בחירת הנציגות והיזם, ועד לשלב קבלת המפתח.
