החוק הישראלי מספק בידי הרשויות המקומיות וגופי התשתית לצורך כבישים (נתיבי ישראל), מסילות רכבת (רכבת ישראל), מתקני וצינורות הולכת מים (מקורות) וגז (חברת נתיבי גז) ועוד סמכויות נרחבות כשזה מגיע לקרקעות. במקרים מסוימים, עשוי הגוף המוניציפלי להעביר באופן כפוי נכס מקרקעין בבעלות אדם פרטי כדי לייעדו למטרות שונות לטובת הציבור.
תהליך זה מכונה הפקעת מקרקעין. באילו מקרים תהיה הרשות רשאית לבצע צעד זה והאם יש לנו כלים להתנגד לתהליך? משרד עורכי הדין שדה ושות’ המתמחה בדיני מקרקעין, ערך עבורך כאן מדריך מקוצר שיסייע לך בצעדים הראשונים.
מתי ניתן להפקיע קרקע?
התנאי הבסיסי ביותר להפקעת הקרקע, הוא קיומו של מתווה מאושר של תכנון ובנייה המייעד את הנכס לצרכים ציבוריים מובהקים. הדבר עשוי לכלול הנחת תשתיות תחבורה, נתיבים להובלת מים או חשמל, ואירועים רבים אחרים המשרתים את טובת כלל הציבור. ככל שנכס בבעלותך מועמד להפקעה, חשוב לדעת כי הרשות מחויבת לפצותך על צעד זה.
השלמת התהליך וגובה הפיצויים תלויים במידה רבה בייצוג שיעמוד לרשותך. לכן, ליווי של עורכי דין תכנון ובניה ועורכי דין הפקעות המתמחים בדינים אלו עשוי לעשות את כל ההבדל.
על הרשות להוכיח מעבר לכל ספק כי ההפקעה הכרחית וכי הפיצויים אכן משקפים את כלל ההפסדים שיספוג בעל הקרקע כתוצאה ממנה. אל מול טיעוני הרשות, המצוידת לרוב בעורכי דין מיומנים, חשוב שיעמוד עורך דין בעל ניסיון רב ובקיאות מעמיקה בדינים הרלוונטיים. רובנו, לא נדע אפילו מאיפה להתחיל כשאנו ניגשים לסוגייה כזו ולכן, הייעוץ המקצועי שנקבל הוא זה שיקבע כיצד יסתיים התהליך ואת גובה הפיצויים שנקבל.
משרד שמחויב לרווחה שלך
מאז שנת 2002, ליווה משרד עורכי הדין שדה ושות’ לקוחות רבים בסוגיות מורכבות וסבוכות מול הרשויות המקומיות. מן הרגע שהקרקע הוכרזה כמועמדת להפקעה, חשוב לפעול במהירות ולהסתייע בייצוג. כל עוד נגיב בהקדם ונרכז את כל הטיעונים העומדים לזכותנו בתיק, טווח האפשרויות שלנו יהיה לעתים קרובות רחב למדי.
עו”ד רן שדה, עו”ד צוואות ומקרקעין, מזמין אותך ליצור קשר עם צוות המשרד עוד היום ולהתחיל בתהליך שיבטיח שהאינטרסים שלך וייצוגך על ידי אנשי המקצוע המתאימים ביותר לתפקיד. למידע נוסף, ניתן להתקשר למספר 074-7691482.
