הסכם תמ"א 38 מהווה עסקה אשר כל תפקידה הינו לפעול בנושא חיזוק בניינים אשר אינם עומדים בפני רעידות אדמה. במסגרתה נמכרות זכויות הבנייה על ידי הבעלים במקרקעין ישירות אל יזם הפרויקט אשר הוא נבחר לעסקה. הסכם זה נוצר במטרה לעגן את ההסכמות המשפטיות בין שני הצדדים, בכל מה שקשור לפרויקט. עקב האורך ומידת מורכבותו של הסכם זה, לעיתים מתקשים דיירי הבניין למצות את קריאתו טרם חתימתו.
מהו דייר סרבן תמ"א 38
טרם נבחן מיהו דייר סרבן בתמ"א 38, מה הן ההשלכות על תוכניתו של הפרויקט, ומה הסוגיות המשפטיות המתקשרות באופן ישיר לעניין, חשוב לציין כי אם אתם נמצאים בתחילתו של תהליך, חשוב ודרוש לערוך אסיפת דיירים אשר שסוגה תדון בבחינת בפיתוח הפרויקט בחלל בניין המגורים שלכם. בעת החלת התכנית על בתים משותפים בפרט, לעיתים אינה מתקבלת הסכמת הדיירים פה אחד. יתרונותה של אסיפת דיירים באה לידי ביטוי בחיסכון ניכר בזמן, היה ולא מתקיים הרוב הנדרש. רצוי ואף ראוי לערוך הצבעה מתועדת בפרוטוקול את קולות דיירי הבניין אשר הביעו את הסכמתם לתהליך.
חשיבותו של עורך דין תמ"א 38
כאשר בוחר עו"ד לדיני מקרקעין המתמחה בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ניתן לומר באופן חד משמעי כי מדובר בבחירה בעלת משקל שרב שכן, עורך דין המקרקעין אותו תבחרו יהיה בעל השפעה ישירה על תוצאות התהליך. הליווי המשפטי עובר על כל שלבי העסקה, החל מניהול משא ומתן מול היזם, דרך יצירת גיבוש חוזה אשר מוסכם בין שני הצדדים, וכן בין שלבי התכנון, הבנייה, סיומו של הפרויקט וביצוע הרישום בטאבו. בעת שלב משא ומתן וגיבושה של טיוטת הסכם בינם של שני הצדדים, עורך הדין יפעל למקסום גובה ההבטחות הנדרשות שימסרו כתנאי לתחילת עבודות הבנייה.
תנאים בתמ"א 38
מדובר למעשה בהסכם נכנס לתוקפו בעת מתן חתימת החברה שכן, ניתן לשנות אותו בעת בה כל התנאים בהסכם מתקיימים. נוסף על כך קיימת חשיבות לקביעת מסגרת זמנים בעקבות התרחשותם של אירועים המייצגים ציוני דרך במהלך קידום הפרויקט וביניהם פרק הזמן בו מקבלים את היתר הבנייה,מועד להגשת תכניות לוועדה המקומית, המועד להגשת תביעה כנגד דיירים אשר סרבנים ועוד.
נציגות דיירים
ניתן לומר באופן חד משמעי כי נושא של נציגות דיירים הינו חשוב ביותר במטרה להוציא את הפרויקט לפועל, עליכם לבחור דיירים לנציגות שתוביל את התהליך בשם כולם של כלל הדיירים בליווי עורך הדין מטעמם, חשוב להדגיש וכן לציין כי תהליך גיבוש הסכם תמ"א ללא נציגות כלשהי הינו נדון לכישלון. זהותם וסמכויותיהם של חברי הנציגות יצונו בהסכם התמ"א.
