רכישת דירה היום, במיוחד לזוגות צעירים שלא הספיקו לצבור הון משמעותי כרוכה בקבלת משכנתא באחוז מימון גבוה. הגורם הראשון שאליו פונים לקבלת משכנתא הוא הבנק, לרוב הבנק בו מתנהל החשבון. הבנק יכול לסרב והדבר בהחלט מאכזב אך לא חייבים לעצור ולוותר. ראשית ניתן לבחון את הדברים גם מול בנקים אחרים. לעיתים בנק אחר יהיה גמיש יותר ויסכים לבוא לקראתכם במקומות שהבנק שלכם לא הסכים להתפשר. אם בנקים באופן כללי לא הסכימו לתת משכנתא, ישנה גם משכנתא למסורבי בנקים שהיא משכנתא חוץ בנקאית. משכנתא זו ניתנת ע"י גופים כמו חברות אשראי או חברות ביטוח שיכולים להיות גמישים יותר בתנאי המשכנתא. עם זאת, יש לקחת בחשבון שפריסה נוחה יותר שאפשרית בהלוואה חוץ בנקאית באה גם עם ריבית גבוהה יותר.
להגשים את החלום לדירה בעזרת משכנתא מתאימה
למרות התנאים הקשים שישנם היום בארץ לרכישת דירה, עדיין זוגות צעירים רואים בדירה משלהם סמל סטטוס מסוים והדבר נותן להם תחושת ביטחון למרות המשכנתא הגבוהה שיש לשלם. חשוב מאוד לא לקפוץ ולבחון היטב את היכולת שלכם להחזרת משכנתא מבלי שהדבר יבוא על חשבון יתר ההוצאות. בסופו של דבר נכס צריך לשרת אתכם ולא להיפך. משכנתא לזוגות צעירים מתבססת על כך שישנו זמן רב להחזר, שניתן לפרוס את המשכנתא על פני שנים רבות יחסית. עדיין הבנק כמובן יבחן את יכולת ההחזר העכשווית שלכם אך יקח גם בחשבון שהכנסותיכם עם הזמן כנראה יעלו, במיוחד אם אתם עובדים כבר כעת בעבודות קבועות, אך לצד זאת ייקח בחשבון שהריביות והמדד יכולים לעלות וכך גם החזר המשכנתא. במיוחד לזוגות צעירים מומלץ לבחון את כל הנתונים ולראות האם זה הזמן עבורם לקחת משכנתא ואם כן מהו תמהיל המשכנתא המתאים להם.
ליהנות מהחיים בתור גמלאים בעזרת משכנתא מתאימה
הנאה מהחיים ומשכנתא נראים כמו שני מושגים סותרים, אך עבור הפורשים לפנסיה אשר יש נכס בבעלותם, משכנתא יכולה דווקא להיות המפתח לשמירה על רמת חיים שהתרגלו אליה ומתן אפשרויות רבות יותר לעשות דברים שתמיד רצו לעשות ולהגשים חלומות. לא מדובר כאן על משכנתא רגילה שלוקחים בעיקר זוגות צעירים לרכישת דירה אלא זו משכנתא לגיל השלישי הנקראת גם משכנתא הפוכה. כאן יש בבעלותכם כבר נכס שסיימתם לשלם עליו משכנתא. הוא יהיה הביטחון עבור הבנק לתת לכם משכנתא שיכולה לשמש אתכם לכל מטרה, כולל הוצאות יומיומיות. ההבדל בינה לבין הלוואה רגילה הוא בפריסת תשלומים גדולה שתהיה לכם נוחה יותר וגם בריביות נמוכות יותר מאלה של הלוואה סטנדרטית.
נועם איזנברגר הוא יועץ משכנתאות בעל ניסיון רב בתחום. הוא עוסק בכך מעל 15 שנה, חלקן במסגרת הבנק וחלקן באופן עצמאי. כל לקוח מקבל ייעוץ מקצועי ויחס אישי. מוזמנים ליצור קשר.
