Please ensure Javascript is enabled for purposes of website accessibility

משכנתא הפוכה – מה זה ולמי היא מיועדת?

משכנתא הפוכה – מה זה ולמי היא מיועדת?
קרדיט Freepik.com

מהי משכנתא? מדובר בהלוואה ממוקדת לטווח ארוך שהבנק מנפיק לרכישת נכס. נכס זה יכול להיות דירה, בניין מגורים פרטי או אפילו מקום מסחרי. בשורה של אנלוגיה, קל לנחש שהלוואת משכנתא הפוכה היא שיעבוד של נדל\"ן לבנק או לכל מוסד פיננסי אחר. כלומר, אתם לא משלמים כסף לבנק עבור הדירה שלכם, אלא הבנק משלם לכם כסף על מנת לקבל בעלות על הדירה הזו. לרוב תוכנית של המשכנתא ההפוכה מיועדת לגמלאים שכבר סיימו את תשלומי המשכנתא שלהם ויש הם נכס בבעלותם. במקרה של משכנתא הפוכה הבעלות על הנכס עוברת לבנק רק לאחר פקיעת החוזה או לאחר פטירת בעל הדירה לו משולמים הכספים.

קרדיט Freepik.com

תנאים ומאפיינים עיקריים של משכנתא הפוכה

על מנת לקבל פדיון בשיטת המשכנתא ההפוכה יש לעמוד במספר תנאים ודרישות מחייבות:

  • הדירה חייבת להיות בבעלות שלוש שנים לפחות ממועד העסקה;
  • נדל\"ן חייב להיות ממוקם בשטחה של ישראל;
  • גיל הלווה הוא מעל גיל 60 שנים; כאשר מדובר בלווה יחיד או זוג לווים.
  • תנאי חשוב נוסף: משכנתא הפוכה הוא הצורך של הלווה לשלם באופן אישי עבור עבודת שמאים וחברות ביטוח.

מנגנון המשכנתא ההפוכה מספק שני סוגי הלוואות שניתנות – חד פעמית או חודשית. הנפקת כל הסכום בבת אחת היא האפשרות הטובה ביותר אם הלווה צריך, למשל, לבצע רכישה גדולה או לשלם עבור טיפול יקר. ואילו תשלום חודשי יכול להתאים לפנסיונרים אשר רוצים לדאוג לרמת חיים נוחה לאחר היציאה לגמלאות.

יתרונות וחסרונות של תוכנית המשכנתא ההפוכה

היתרון העיקרי ללקוח הוא שיפור איכות החיים. לאנשים מבוגרים רבים לא תמיד מספיקה הפנסיה בלבד עבור התשלומים הרצויים. משכנתא הפוכה מאפשרת להם לקבל את הכספים עבור ההוצאות, כמו עזרה לבני משפחה, תשלום עבור טיפולים רפואיים, סילוק חובות או שמירה על איכות חיים נוחה במהלך הגמלאות.

בנוסך לכך, היתרון המשמעותי הנוסף שהלווים זוכים לו, הוא כי למרות שהנכס הופך למשועבד לגוף הפיננסי, המלווים ממשיכים להיות הבעלים המלאים על הנכס ויכולים לעשות בו כרצונם, כמו למשל, להמשיך לגור בו, להשכיר אותו, לשפץ ועוד.

החיסרון של התוכנית הוא שהלווה אינו יכול להשאיר צוואה. כלומר, המוסד הפיננסי הופך ליורש הדיור, לאחר תום החוזה או פטירתו של בעל הנכס.

לאחר פטירתו של בעל הנכס למשפחתו ניתנת תקופת זמן מוגדרת מראש להחזרת ההלוואה כדי לקבל בחזרה את הבעלות על הנכס. במידה ולא יתאפשר למשפחה להחזיר את מלא הסכום, הנכס עובר לבעלות הגוף הפיננסי.

היכן הכי משתלם לקחת משכנתא הפוכה?

לא כל הבנקים מציעים משכנתא הפוכה ללווים שלהם, ולהפך ישנם גופים פיננסים חוץ בנקאיים שיכולים לתת לכם תנאי קבלת משכנתא הפוכה נוחים במיוחד. ולכן לפני קבלת החלטה, כדאי לפנות לשירותיו של יועץ משכנתאות פרטי שיוכל לעזור לכם במציאת המשכנתא ההפוכה משתלמת ביותר תמורת הנכס שלכם. אם אתם זקוקים להלוואה גדולה, אבל חוששים כי לא תוכלו לעמוד בתשלומים, אולי הפתרון של המשכנתא ההפוכה יכול להתאים לכם מאוד. יועץ משכנתאות מקצועי של משכנתא משתלמת ישמח לבדוק עבורכם את כל ההצעות של הגופים הפיננסים ולהתאים עבורכם את המשכנתא ההפוכה הנוחה והמשתלמת ביותר עבורכם.

כתבות נוספות שיעניינו אתכם
הדרך לחיים חופשיים מהתמכרות
התמודדות עם ההתמכרות - האתגר והפתרון ההתמכרות היא מצב מורכב המשפיע...
נסיעת עסקים בסטייל: כרטיסי האשראי שיקלו לכם את הנסיעה
מתכוננים לעוד נסיעת עסקים משעממת? הנסיעה הבאה שלכם יכולה להיות...
החשיבות של בדיקות ליקויים לפני הכניסה לבית
יש חשיבות מכרעת לכל דירה או בית לעבור בדיקת ליקויים...
כירופרקטיקה: טיפול אלטרנטיבי לכאבי גב כרונים
בעולם המודרני בו אנו חיים, לא מעט אנשים סובלים מכאבי...
פתרון סכסוכים בתחום הנדל"ן בבית המשפט- מה חשוב לדעת.
מקרקעין הוא תחום סבוך במיוחד. לא רק הערך הגבוה של...
הפתרון המושלם להשחלה וקישוט
איבקות הן טבעות עם חור המשמשות לטכניקה של השחלה –...
יצירת שותפות במשרד
ישנו מגוון רחב של שולחנות עבודה בשוק, העשויים מסוגים, חומרים...
כל הבדיקות לאבחון מוקדם של סרטן, במקום אחד: ניידת בריאות האישה של מאוחדת מגיעה לרמת גן וגבעתיים
משה כהן, מנהל מחוז מרכז במאוחדת: "הצבנו לעצמנו למטרה להוביל...
לראשונה בענף הפרסום הישראלי: HIT מכון טכנולוגי חולון יוצא בקמפיין רדיו דיגיטלי ב-SPOTIFY שכולו נוצר על ידי AI
הקמפיין נוצר על ידי משרד הפרסום טוויסטד, במסגרתו בינה מלאכותית...
די-ג'יי באולפנה
תלמידות אולפנת אמית ישורון בפתח תקווה משלבות השנה לימודי תקליטנות בקורס...