בית המשפט השלום בתל-אביב (כב' השופט יגאל נמרודי) הורה על פירוק השיתוף במגרש נוסף המצוי במתחם סומייל צפון, בצומת הרחובות באבן גבירול-ז'בוטינסקי שבתל-אביב, מגרש המיועד לבניית כ-38 יח"ד ושטח מסחרי של כ-3,000 מטר.
מספר בעלי זכויות במגרש, אשר שאפו לקדם את מימוש הזכויות בו, הגישו באמצעות עוה"ד שמואל שוב, הילה לביא ואלון קרביצקי מ-משרד עוה"ד שוב ושות' תביעה לפירוק השיתוף במגרש בדרך של מכירתו למרבה במחיר.
חלק בעלי הזכויות האחרים השותפים במגרש התנגדו לתביעת פירוק השיתוף מטעמים שונים וניסו לעכב את הליכי פירוק השיתוף במגרש.
בין היתר, טענו המתנגדים שלא ניתן לפרק את השיתוף במגרש מאחר וחלק מהקרקע תפוסה על ידי מחזיקים שונים וכי יש להמתין עד שאלו יפונו.
בנוסף טענו חלק מהמתנגדים שיש לפרק השיתוף בדרך של בניית הבניין וחלוקת הדירות.
עוד טענו המתנגדים כי לא ניתן לפרק את השיתוף במגרש על פי תכנית בניין עיר שטרם נרשמה.
בפסק דין שניתן השבוע ( 4.11.19 ) הורה בית המשפט על פירוק השיתוף במגרש בדרך של מכירה, ומינה כונס נכסים שיקדם הליך מכירת הזכויות במגרש.
בית המשפט קבע כי ניתן לפרק שיתוף במגרש על פי תכנית בניין עיר הגם שזו טרם נרשמה במרשם המקרקעין וכי בעלי הזכויות במגרש הנם בעלי הזכויות על פי התכנית.
בית המשפט הוסיף שלא ניתן להורות על פירוק שיתוף באמצעות חיוב שותף להצטרף לעסקת בנייה, שכן המשמעות של הדבר הנה יצירת שיתוף ולא פירוק שיתוף.
בכל הנוגע למחזיקים בקרקע קבע בית המשפט כי אין בעובדה זו כדי למנוע פירוק שיתוף ובמסגרת הליך המכר יידרש כונס הנכסים לסקר מחזיקים (כך שאם לא יבוצע הפינוי על ידי בעליו יופחת חלקו בתמורה)
בית המשפט אף השית הוצאות על בעלי הזכויות שהתנגדו להליך פירוק השיתוף.
את התובעים ייצגו עוה"ד שמואל שוב, הילה לביא ואלון קרביצקי מ-משרד עוה"ד שוב ושות'.
