רכישת דירה מקבלן, בין אם היא עוד "על הנייר" ובין אם כבר בנויה, יכולה להיות השקעה משמעותית, וחיוני להבין את התהליך ואת הזכויות שלכם כרוכשים. לפני רכישת דירה, חשוב לבצע בדיקת נאותות ולחקור את המוניטין והיציבות הפיננסית של היזם והקבלן כדי להבטיח את איכות הנכס הבניה והליווי הבנקאי. כמו כן, יש לעיין בקפידה בחוזה ולבקש ייעוץ משפטי כדי להבטיח הבנה של כל התנאים וההגבלות. בנוסף, חיוני לשקול את המיקום, השירותים הקיימים בבניין ובאזור והסיכויים העתידיים של הנכס ביחס לרחוב, שכונה, האזור כולו, לפני קבלת החלטה סופית. לאחר ההחלטה על רכישת הדירה, מנהלים משא ומתן ובדרך כלל חותמים על הסכם מכר. החוזה צריך לכלול פרטים כגון מחיר הרכישה, פריסת תשלומים, תאריך סיום, ופיצוי בגין איחור בתשלומים או עיכובים בבניה. היזם אחראי על השלמת הפרויקט על פי המפרט המוסכם.
מתנה משמעותית מאוד
העברת דירה במתנה יכולה להיות מחווה משמעותית להפגנת הערכה ולעיתים נעשית כעזרה לבן משפחה או חבר. עם זאת, חיוני להבין את ההשלכות המשפטיות של המחווה הזו ואת השלכות המס שלה. ברוב המקרים, יש לשכור עורך דין שיסייע בהעברת הנכס ויוודא שכל המסמכים הדרושים מוכנים וכתובים בהתאם לחוק. תהליך העברת דירה במתנה כרוך בדרך כלל בחתימה על שטר מכר המעביר את הבעלות על הנכס. המעביר עשוי להידרש בתשלום מס שבח, בהתאם לשווי הנכס וליחסי המעביר למקבל. במקרים מסוימים, ייתכן שניתן יהיה להימנע או למזער מס מתנות על ידי שימוש בפטורים ועל כן רצוי לקבל ייעוץ ממומחים בנושא זה.
מסמך הצהרת כוונות מחייב
ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי בו נותן אדם את הסמכות לאדם אחר לקבל החלטות בשמו אם הוא לא יכול לעשות זאת עקב מחלה, אי כשירות מנטלית, רפואית או נכות. המסמך יכול לכסות החלטות הקשורות לנושאים פיננסיים רכושיים, כגון ניהול חשבונות בנק, ניהול קרנות וקופות גמל, תשלום חשבונות, וענייני בריאות ורווחה, כגון טיפול רפואי, שכירת מטפל וסידורי חיים. על עורך דין ייפוי כוח מתמשך לסייע למבקש המסמך לערוך את המסמך ברגישות ודיוק רב כך שיהיה תקף ולהבטיח שמיופה הכח מבין את האחריות והחובות שלו, ואת רוח הדברים בהם מבקשים ממנו לפעול.
עו"ד עדי מיטל ריין מתמחה במקרקעין וכן בנושא ירושות, צוואות וייפויי כוח מתמשך. היא מלווה את לקוחותיה גם בתהליכים סבוכים ורגישים ומסייעת להם הן כעורכת דין והן כמגשרת.
