על קו התפר של תל אביב, רמת גן וגבעתיים: יוצא לדרך פרויקט בלב אחד מאזורי הביקוש החמים בישראל

עסקת קומבינציה חדשה מצטרפת לגל ההתחדשות שעובר על נחלת יצחק. המתחם, שצפוי לכלול מגדל מגורים בן כ-20 קומות עם חזית מסחרית, ממוקם בלב אחד ממוקדי הפיתוח המשמעותיים ביותר בגוש דן ומצטרף לשורת פרויקטים המשנים את פני האזור בשנים האחרונות.

המרוץ אחר קרקעות במרכז הארץ ממשיך לצבור תאוצה, אך בעוד שעתודות הקרקע במרכז תל אביב הולכות ומצטמצמות, יותר ויותר יזמים מפנים את מבטם לאזורים הנמצאים בתהליך שינוי משמעותי. אחת השכונות הבולטות במגמה זו היא נחלת יצחק, שבשנים האחרונות הפכה מאזור המאופיין בבנייה ותיקה למוקד התחדשות עירונית מבוקש המושך צעירים, משקיעים ומשפחות.

כעת מצטרף למגמה זו פרויקט חדש שמקדמת חברת מידר, לאחר שזכתה בפרויקט וחתמה על עסקת קומבינציה במתחם נחלת יצחק 30-32 בלב השכונה, ולטובת קידום הפרויקט נותר אישור של בעל זכויות נוסף בקרקע. במסגרת התכנון צפוי לקום מגדל מגורים בן כ-20 קומות הכולל שטחי מסחר בקומת קרקע, כחלק מהמגמה המתחזקת של עירוב שימושים באזור.

העסקה נחתמה בתקופה מאתגרת במיוחד לענף הנדל"ן, על רקע מחסור הולך וגובר בקרקעות זמינות לבנייה באזורי הביקוש. עסקת הקומבינציה מאפשרת לבעלי הקרקע להישאר שותפים בפרויקט העתידי וליהנות מפוטנציאל ההשבחה של המתחם, תוך קידום תכנון חדשני בלב אחד האזורים המתפתחים במטרופולין.

השכונה נהנית ממיקום ייחודי בנקודת המפגש שבין תל אביב, רמת גן וגבעתיים, בסמיכות למוקדי התעסוקה הגדולים בישראל ובהם מתחמי עזריאלי, TOHA, מידטאון, שרונה ומתחם הבורסה ברמת גן. לצד אלה מוקמים בשנים האחרונות פרויקטים רחבי היקף המשנים את קו הרקיע של האזור, בהם מתחם Beyond הסמוך, הכולל את מגדל המשרדים הגבוה בישראל. השילוב בין נגישות תחבורתית גבוהה, קרבה למרכזי תעסוקה ותהליכי פיתוח מואצים, הפך את האזור לאחד ממוקדי הנדל"ן המסקרנים ביותר בגוש דן.

מומחי נדל"ן מצביעים על נחלת יצחק כאחת השכונות הנמצאות כיום בנקודת מפנה משמעותית. מלאי הקרקעות המוגבל, הביקושים הגבוהים למגורים במרכז הארץ והיקף הפרויקטים המקודמים באזור יוצרים תנאים שממשיכים לחזק את מעמדה כאחת מסביבות המגורים המבוקשות תל אביב.

זאב גרינברג, סמנכ"ל ובעלים בחברת מידר:

"נחלת יצחק היא דוגמה לאזור שנמצא בעיצומו של שינוי משמעותי. השילוב בין מיקום אסטרטגי בלב מטרופולין תל אביב לבין אופי שכונתי וקהילתי מייצר פוטנציאל יוצא דופן להתחדשות איכותית. מדובר בפרויקט שמתחבר למגמה רחבה יותר של התחדשות אזורים ותיקים במרכזי הערים, תוך יצירת סביבת מגורים עדכנית, נגישה ורלוונטית לצרכים של העיר המודרנית".

את הפרויקט מלווה משרד עורכי הדין ברון ושות', והתכנון האדריכלי מבוצע על ידי משרד אלר/ארכ.