כסף שיושב בעובר ושב או בחיסכון בנקאי שלא ממנף את הכסף בשום צורה, אינו משרת אתכם בטווח הארוך, אבל עתודת קרקע להשקעה באזור מניב היא בהחלט משהו שעשוי לשרת אתכם או אפילו את הילדים שלכם בעתיד. נשאלת השאלה: האם נשארו קרקעות להשקעה בעיר תל אביב? במאמר הבא נספר על קרקעות כאלו בתכנית הייחודית 3700.
מהי תכנית 3700?
תוכנית 3700 היא עתודת קרקע מאוד מבוקשת בעיר תל אביב ואפשר לומר שהיא אחת העתודות האחרונות שקיימות כיום באזור זה.
העיר הצפופה והמאוכלסת עד תום, מציעה כיום בקו רצועת החוף שלה שמשתרעת מדרום לצפון, רובע עירוני חדש שבשנת 2015 אושר במועצה הארצית.
באיזה שלב נמצאת התכנית והאם היא כבר מאושרת?
כיום, בשנת 2024, לאחר שעברו מספר שנים, התכנית הגיעה לוועדה המקומית של העיר תל אביב ויש לה כבר תכנית מפורטת שמחלקת את המקום לחמישה מתחמים.
יש לומר, תכניות מפורטות הינן תכניות המאפשרות להוציא היתרי בנייה ולכן מדובר על קרקעות מצוינות להשקעה, כי בעתיד הדיי קרוב, התכניות שבהן עשויות לצאת לפועל.
כמו כן, בקרקעות אלו כבר יש אזורי איחוד וחלוקה, שעשויים להשתנות בקרוב, עקב הגדלה משמעותית של אחוזי הבנייה, דבר שבא לטובתם של המשקיעים שיזכו לקרקע הרבה יותר משובחת.
מהם נתוני הקרקע של התכנית?
תכנית זו מתפרשת על 1900 דונם, מתוכם 200 דונם יהיו שייכים לשטחי ציבור, 700,000 מ"ר למסחר ותעסוקה ו-60,000 מ"ר לענף המלונאות. כמו כן, עתידים לבנות במקום 12,500 יחידות דיור.
מיקום התכנית מאוד אטרקטיבי, שכן הוא משתרע ממש על רצועת החוף ולצד שכונות יוקרה אחרות שנמצאות בצמוד לחופים.
באזור זה עורקי התחבורה הם ראשיים, קל מאוד להגיע ממקום למקום והקרבה לים מעלה את ערכי הנכסים באופן מאוד משמעותי.
באזור זה תרבות הפנאי היא רחבה כי יש את הטיילת, המון מסעדות, קרבה לשווקים ועוד. אין ספק שמדובר בהזדמנות מדהימה עבור משקיעים שרוצים לרכוש בתל אביב לא נשארו בה כמעט עתודות קרקע ללא בתים בנויים.
למה דווקא תל אביב?
האזור של תל אביב הוא המבוקש ביותר במדינה. כולם יודעים שהנכסים בעיר המרכזית בעלי הערך הגבוה ביותר בישראל.
מי שירכוש קרקע באזור זה במחיר יחסית נמוך, יוכל לקבל עליית ערך עצומה של עשרות אחוזים לאחר הבנייה.
מדובר על הזדמנות פז שאסור לפספס וזאת על אף שהקרקע עדיין אינה זמינה לבנייה, אך התכניות המפורטות שבה, מראות שהסיכוי לבנייה הוא גבוה מאוד ועשוי להתרחש ממש בקרוב.
חשוב להבין, יש בארץ מגוון רחב של פרויקטים עם קרקעות שאינן זמינות לבנייה, אך במקרה הזה, מדובר בסיכויים עצומים לקבלת היתרים וזה בדיוק ההבדל.
אם יש לכם כסף זמין שאתם מחפשים להשקיע אותו, כדאי לכם לבחון את תכנית 3700.
