רשות מקרקעי ישראל מזמינה את בעלי הקרקעות במתחם שדה דב להגיש לה את העדפותיהם ובקשותיהם לתכנית איחוד וחלוקה במתחם

רשות מקרקעי ישראל מזמינה את בעלי הקרקעות במתחם שדה דב להגיש לה את העדפותיהם ובקשותיהם לתכנית איחוד וחלוקה במתחם

במודעה שפירסמה רמ"י בסוף השבוע שעבר מצוין כי במסגרת התוכנית יקודמו שלוש תוכניות מפורטות למתחמים שנקבעו שכל אחת מהן תכלול הוראות לאיחוד וחלוקה. ובכל אחת מהן יוקצו זכויות לכל אחד מבעלי הקרקעות בתחום התוכנית המתארית.

כזכור בתחילת החודש הועדה המחוזית לתכנון ובניה הפקידה להתנגדויות את תכנית רובע שדה דב במסגרתה אמורות להבנות כ 16 אלף יחידות דיור. התכנית המפורטת הראשונה מקודמת בימים אלה בותמ"ל.

   

לדברי עו"ד מרים דונין-שוב המייצגת מאות בעלי קרקעות פרטיים במתחם שדה דב, היושבים על עשרות דונמים במתחם,  יוזמתה של רמ"י נועד לקדם את התארגנות בעלי הקרקע ביום שאחרי סגירתו המתוכננת של שדה התעופה במקום ב-1 ביולי. בכך מבקשת רמ"י להקדים 'תרופה למכה' שכן במתחם זה כמו באחרים שהתכנון שלהם אורך שנים רבות יש ריבוי בעלים. הן בעלים פרטיים והן בעלות של המדינה ושל הרשות המקומית ומכאן גם אינטרסים סותרים. דבר זה מעכב עוד יותר את הבניה במתחמים אלה.

לדבריה, גם במתחם פי גלילות וגם בצפון-מערב תל־אביב, תוכנית 3700 – שם ניתן לבנות אלפי דירות, אישור התוכניות מתעכב בשל מאות התנגדויות שהגישו בעלי קרקעות פרטיים בטענות שזכויותיהם נפגעו במסגרת התוכניות המפורטות לאיחוד ולחלוקה של המגרשים.

על פי המודעה שפירסמה רמ"י היא תהיה נכונה "לכבד… הסכמות בין בעלי זכויות בקרע בתחום התכנית המתארית בנוגע לתכנית הנפורטת שבה יוקצו לכל אחד מהם זכויות, ככל שלא יהיה בה כדי לשנות את היקף ה זכויות המגיעות לכל קבוצת בעלי הזכויות בכל תכנית מפורטת".

התכנית שמקודמת על ידי המינהל חלה על שטח של כ 1289 דונם שזה כולל את החלק המערבי של הגוש הגדול, וגוש 6634 (דר-מז' שדה דב) .
עו"ד מרים דונין-שוב, שותפה במשרד עו"ד המבורגר, עברון, היא בעלת ניסיון של 40 שנים בתחום ומייצגת הן במתחם זה והן במתחמים האחרים בסביבה בעלי קרקעות משנת 1980מהשלב של הכנת תכנית, דרך התאגדות, הקצאה והקמה של פרויקטים.

לדבריה, זה ה'מאני טיים' של בעלי הקרקעות ומי שאכפת לו מרכושו עכשיו זה הזמן להתאגד כדי להיות חלק מכוח מוביל שידאג לקבל את הזכויות כמו שצריך.

לדבריה קבוצות מאורגנות וחזקות שתגשנה את העדפותיהן במרוכז עד ליום ה- 1.5 יוכלו להגן על זכויותיהם של בעלי הקרקע ובהמשך גם מוסדות התכנון יתחשבו בהסכמי השיתוף שביניהם. השלב הנוכחי הינו דאגה לשילובם במגרשים שלמים עם הסכם שיתוף ווידוא כי ההקצאה המוצעת עומדת בדרישות החוק ושומרת על שווי נכון. בנוסף קבוצות מאורגנות יוכלו לקבל מתחם משותף שאותו ניתן יהיה אחר כך לממש במהירות באמצעות בנייה עצמית של הקבוצה או ביצוע עסקאות קומבינציה מול יזמים. לדבריה, טבלאות האיזון והחלוקה המאפשרות לכל בעל קרקע לדעת מה יהיה יעוד הקרקע בחלקה שבבעלותו ומי יהיו שותפיו ומה יהיה המתחם שאליו תשויך הקרקע. לא כל בעל קרקע יקבל זכות לדירת מגורים, אלא יש בעלי קרקע שיקבלו זכויות לפי אותו שווי יחסי, אבל ביעודים שונים. ולכן מי שאינו מאוגד עלול לאבד זכויות ואף עלול להיות חשוף למכירה כפויה עקב תביעות פירוקי שיתוף שכן החוק מעניק יתרון להתאגדויות של בעלי קרקעות המאוגדים במסגרת של קבוצות המאורגנות על ידי גורם אחד.

כתבות נוספות שיעניינו אתכם
מה יהפוך כל אירוע לאירוע מושלם
בין אם אתם חוגגים אירוע משפחתי ובין אם אתם מתכננים...
תפקיד של דיילי מכירות - כל הסיבות לשלב דיילים בכל אירוע
מתכננים אירוע קידום מכירות? עם דיילי מכירות מנוסים ומקצועיים אתם...
עורך דין לענייני גירושין
עורך דין מנוסה שייתן לכם את המענה המקיף ביותר בדיני המשפחה
מהו תפקידו של עורך דין לענייני גירושין? בתהליך הגירושין, חשוב מאוד...
הביטוחים שחייבים להכיר: כיסוי מקיף למשפחה ולעצמאים
כאשר מדובר במשפחה, ביטוח בריאות משפחתי הוא אחד מהביטוחים החשובים...
"שלח לי שקט" – תערוכת יחיד לאמן אורי בינשטוק
תִּשְׁלַח לִי שֶׁקֶט טוֹב מוּגָן   /   תִּשְׁלַח לִי שֶׁקֶט מֵעָנָן תִּשְׁלַח...
הזדמנויות נדל"ן בולטות בחיפה
דירות למכירה חיפה מהוות הזדמנות אטרקטיבית עבור משפחות, זוגות צעירים...
כיצד להתחיל להשקיע בנדלן 
ישנן המון דרכים שונות להשקיע את הכסף שלכם וליצור הכנסה...
מכירים את הסכנות: יום פעילות בנושא מניעה והתמודדות עם התמכרויות לסמים ואלכוהול במועצה מקומית "אזור"
השבוע, התקיים יום פעילות לתלמידי שכבת ט' וצוותי החינוך בחטיבת...
״תפילה״ –תערוכת יחיד לאמנית חנה ברק אנגל
אוצר: שי פרדו. המכון לאמנות בת ים רחוב שמחה הולנברג 18 בת...
הצוואר תפוס והשכמות כואבות? יש מה לעשות
אנשים רבים מרגישים שהגב הוא כמו משא שהם סוחבים עליהם....
דילוג לתוכן