שישה דברים שלא חשבת לבדוק בקניית דירה חדשה

שישה דברים שלא חשבת לבדוק בקניית דירה חדשה
pixabay

החלטתם לקנות דירה חדשה – מזל טוב! על מספר החדרים וכיווני האוויר בטח שאלתם, את המחיר למ"ר השוויתם, ביקרתם אצל ספקי המטבחים והתעכבתם בחנויות הרהיטים. הנה שישה פרטים חשובים שאולי שכחתם לבדוק, וכדאי שתשימו אליהם לב…

תקציב

הנטייה הטבעית שלנו היא לחפש דירה בהתאם לתקציב שיש לנו. הבעיה מתחילה כאשר אנו מגיעים לראות דירות המתחילות בתקציב שיש לנו, ועליו מתווספים שינויים ותוספות. הפתרון הוא להתחיל מהסוף – בדקו כמה כסף יש לכם במיצוי מקסימלי של ההון הראשוני וגובה החזר המשכנתא בו אתם יכולים לעמוד. רק לאחר מכן בקשו הצעות מחיר הכוללות כבר את כל השדרוגים הרצויים לכם, והתאימו כלפי מטה את עלות הדירה הן באמצעות מיקוח והן באמצעות ויתור על האלמנטים הפחות חשובים לכם.

כיווני אוויר

כולם יודעים לבדוק כמה כיווני אוויר, אבל לא תמיד שואלים מה הם כיווני האוויר. למעשה, נתון זה ישפיע לא רק על שעות האור הטבעי בדירה אלא גם על צריכת החשמל ועוד. מעדיפים כניסה של חום? בחרו דירה שרוב קירותיה פונים לכיוון דרום. לעומת זאת פנייה לכיוון צפון תאפשר קירור יעיל יותר בקיץ, אך גם טמפרטורה קרה יותר בחורף שאולי תגרור הוצאות חימום.

הסביבה

לא מוגזם להגיד שסביבת הדירה חשובה לא פחות מהדירה עצמה. בפרויקטים בסביבה בנויה, המלאכה פשוטה. הגיעו אל סביבת הדירה בשעות שונות של היום, בדקו את הרעש, הנקיון, שוחחו עם השכנים, בדקו נתיבי תחבורה ותחבורה ציבורית ומוסדות חינוך. בסביבה שאינה בנויה המלאכה קשה יותר. עליכם לדרוש מהיזם הסבר מפורט על תכניות הסביבה במקום, הבניינים הצפויים ליד, הפארקים, התחבורה ועוד. אל תפחדו לשאול גם שאלות שמרגישות טיפשיות. מיקום של גינה ציבורית לצד הבית, למשל, יכול להיות נוח ונעים במיוחד למשפחות עם ילדים קטנים, אך מנגד לגרום לרעש במידה והוא מאכלס ילדים ונוער בשעות הצהריים.

בטיחות אש

אנחנו לא אוהבים לחשוב על זה, אך ככל שהבניינים הופכים גדולים יותר ומורכבים יותר, כך ישנם יותר דברים שעלולים להשתבש. על כן בבניינים חדשים מרובי קומות תותקן מערכת גילוי אש וכיבוי על פי חוק. בעת רכישת הדירה אל תשכחו לבדוק שישנה מערכת לגילוי וכיבוי אש מחברה מוכרת. שימו לב שמערכות אלו מתחלקות לשני סוגים: מערכת פתוחה ומערכות סגורה. מערכת סגורה היא מערכת שהטיפול בה מוגבל לספק אחד בלבד, ואילו מערכת פתוחה תאפשר לכם לבחור בין טכנאים מורשים אשר יוכלו מתחרים ביניהם לגבי זמינות ועלות הטיפולים.

החוזה

החלטתם לרכוש את הדירה? בשעה טובה! זה הזמן להצטייד בעו"ד המומחה לנדל"ן, שיעבור אתכם על החוזה ויכניס בו תיקונים במקרה הצורך. בדקו שהסכומים המדויקים, מועדי התשלום וכן מועד המסירה וכל פרט אחר שסיכמתם עליו מופיעים בחוזה במפורש באופן שאינו משאיר מקום למחלוקת.

מה צריך לבדוק בעת קניית דירה חדשה
צילום אילן בשור

הכותב הוא יוני אבני, סמנכ"לTelefire   –  יצרנית ומשווקת מערכות לגילוי וכיבוי אש.

כתבות נוספות שיעניינו אתכם
קול קורא להגשת מועמדות לקבל אות יקיר/ת העיר בסימן מבצע "עם כלביא" לשנת תשפ"ה 2025
עיריית בת-ים יוצאת בקול קורא לציבור להמליץ על מועמדים ראויים...
סדרת תוכן חינוכית חדשה לילדים: בדרך לכל כיתה בישראל
בימים אלו יוצא לדרך פרויקט חינוכי חדש וייחודי ביוזמתה של...
רשת SWEETIME פותחת סניף דגל בעופר הקניון הגדול בפתח תקווה בהשקעה הנאמדת בכ – 700 אלף ₪
הסניף החדש משתרע על שטח של כ -  80 מ"ר...
בת-ים מצדיעה למתנדבים: טקס הוקרה למסיימי שנת השירות והשירות הלאומי בעיר
אגף נוער וצעירים בעיריית בת-ים קיימו אמש, (6.7), טקס סיום...
דיור מחולק - פועלים למען הסדר הטוב
כתב אישום וגזר דין בגין שימוש אסור בניגוד לחוק התכנון...
איילת מנדלסון נבחרה כמנהלת התיכון בכפר הנוער אמית עליה פ"ת
המנהלת החדשה של התיכון השש-שנתי בכפר הנוער אמית עליה פתח...
שתי תערוכות חדשות בגלריית האמנים ברמת אביב: 'זרמים מקומיים' תערוכת יחיד של שירה לזרוביץ ותערוכה קבוצתית:'קו החוף' של עבודות ציור וצילום
שתי תערוכות חדשות של אמנים ישראליים יפתחו בגלריית האמנים של...
שבוע של חגיגות קיץ עם כוכבי הילדים: מיטב כוכבי הילדים: מיכל הקטנה, מני ממטרה, ללוש, היללי וניבה קשת בהופעות בעופר בילו סנטר - פתוח לקהל הרחב ללא עלות, כניסה חופשית
עופר בילו סנטר, מקבוצת קניוני עופר, ייערוך שבוע של חגיגות...
החלה ההריסה: פרויקט GARDEN TOWERS על תוואי הרכבת הקלה בבת ים יוצא לדרך
השבוע נערך אירוע הריסה במסגרת תוכנית ההתחדשות העירונית ברחוב החשמונאים...
עיריית בת-ים מברכת את קרן 'לארץ' על סיוע בסך כ-2 מיליון ש"ח למען תושבי העיר שבתיהם נפגעו קשות באסון פגיעת הטיל האיראני
עיריית בת-ים מברכת את קרן 'לארץ',  הממוקמת בניו יורק, על...
דילוג לתוכן