חברת שניר המשווקת עשרות פרויקטים ברחבי הארץ מדווחת על עלייה משמעותית בכמות הדירות שנמכרו ב-3 החודשים האחרונים
בדומה למודל הרמזור של פרופסור גמזו הפרויקטור של משבר הקורונה לגבי ההגבלות בערים השונות: אזור אדום תל אביב הרצליה ורמת השרון, אזור צהוב אזורי ביקוש מודיעין, ראשון לציון יבנה, אזור ירוק פריפריה בית שאן, צפת ונתיבות. במקביל, כבוד השר ליצמן, הציג את תוכניתו והגדיר אזורי חלוקה שבהם יהיה שינוי בהתערבות הממשלתית.
באזורי היוקרה אין התערבות ממשלתית בכלל, הקרקע תימכר לכל המרבה במחיר ואנו צפויים לעליית מחירים משמעותית, באזורי הביקוש מגדרה עד חדרה הצפי הוא להמשך המצב הקיים, ובפריפריה יהיו פרויקטים שבהם המדינה תסבסד את הזכאים לדירה במחיר מוזל.
ניר שמול, בעלי חברת שניר, המשווקת עשרות פרויקטים ברחבי הארץ, רואה עלייה משמעותית בכמות הדירות שנמכרו ב-3 החודשים האחרונים.
כידוע לכל, שוק הנדל"ן הוא שוק של ציפיות. הייתה ציפייה שהקורונה תוריד את המחירים ומחירי הדירות ירדו, לכן אנשים רבים השהו את הליך הרכישה של נכסים. גם החשש הגדול מהתרסקות הכלכלה בישראל ובעולם, גרם לרבים לעצור ולשבת על הגדר, אנחנו מדברים בעיקר על החודשים מרץ אפריל ומאי האחרונים.
מה קרה בפועל? המחירים לא ירדו אלא להפך, בחלק מהמקרים אנו רואים אפילו עליית מחירים במרבית אזורי הארץ.
המחירים עולים, הלקוחות חוששים שהמחיר עוד יעלה ולכן מבקשים להקדים את הרכישות של הנכסים ועקב כך, קצב העסקאות גובר. אנחנו בחברת שניר מדווחים על עלייה של עשרות אחוזים בקצב מכירת הדירות ב-3 חודשים האחרונים, זוהי מגמה שמרבית היזמים והקבלנים בישראל שותפים לה, עלייה משמעותית בקצב מכירת הדירות במרבית האזורים בארץ .
מהן הסיבות העיקריות לכך?
- הורדת מס הרכישה עבור המשקיעים מעלה בצורה משמעותית את קצב העסקאות ואת מחירי הדירות. המשקיעים חזרו לשוק ובגדול אחרי הורדת מס הרכישה, על ידי ממשלת ישראל ושר האוצר כץ.
- עקב הקורונה יש פחות סחורה זמינה. קבלנים לא ניגשו למכרזים חדשים בזמן הקורונה ולכן אין סחורה חדשה, ההיצע פחת וממשלת ישראל לא הוציאה מכרזים חדשים לאורכם של חודשים רבים בתקופת הקורונה. לאור חוסר הוודאות הכלכלית, יזמים חששו לגשת למכרזי נדל"ן חדשים.
- ביקושים גבוהים לדיור, דירה היא מוצר בסיסי כמו אוכל. ולכן בדיוק כמו שרשתות המזון דיווחו על עליה בכמויות המזון שנמכרו, כך בדיוק הקבלנים מוכרים יותר דירות. אני מזכיר לכולם שדירה זה מוצר צריכה בסיסי בדיוק כמו אוכל, לפי תאוריית הצרכים של מסלו שדירה זה מחסה.
- הזוגות הצעירים מבינים שתוכנית למשתכן אינה פעילה יותר ולכן חזרו לקנות בשוק החופשי אחרי שתוכנית הדגל של השר כחלון הסתיימה לטובת מחוסרי הדיור.
- הלקוחות מבינים שאם בתקופה הכלכלית הקשה ביותר במאה השנים האחרונות בעולם, מחירי הדירות בישראל לא ירדו אלא להפך עלו, אז אין יותר מה להמתין שהמחירים ירדו ולכן הם רוצים לקנות מהר דירה, רגע לפני שהמחירים ממשיכים לעלות.
- השר ליצמן יתרכז בדירות למגזר החרדי בפריפריה עבור הציבור ששלח אותו ונראה שמחירי הנדל"ן באזורים שאינם חרדיים, צפויים לעלות לאור מצב של שוק חופשי שבהם הביקוש וההיצע הם אלו שקובעים את מחירי הדירות.
- חודשים יולי אוגוסט שהיו בעבר חודשים ״חלשים״ יותר בשוק הנדל"ן לאור העובדה שישראלים רבים בחרו לבלות בחו"ל בחודשים הללו. לאור משבר הקורונה אין כמעט טיסות לחו"ל והישראלים נשארו בארץ ורכשו דירות בחודשים שבעבר הוגדרו כחלשים וכעת הם הפכו להיות חודשים חזקים.
המציאות הישראלית
במדינת ישראל שבה נולדים כ-200.000 תינוקות בשנה, נפטרים כ-50.000 אנשים בשנה ובונים רק 49.000-48.000 דירות בשנה הקרב הוא אבוד, מחירי הדירות ימשיכו לעלות.
לסיכום, התוכנית של השר ליצמן תעשה חסד עם הפריפריה, מחוסרי הדיור, זכאים ועם המגזר החרדי זהו מהלך נכון ומוצדק. אין ספק שיש צורך לעזור לאוכלוסיות ולמגזרים מוחלשים, אולם ברור לחלוטין שהמגמה של עליית המחירים באזורי הביקוש רק תלך ותגבר.
זהירות עליית מחירים לפנייך.
