Please ensure Javascript is enabled for purposes of website accessibility

להשקיע בקליבלנד עם שוכרי עוגן – רילקו השקעות נדל"ן

להשקיע בקליבלנד עם שוכרי עוגן – רילקו השקעות נדל"ן
צולם ע"י רילקו נדל"ן

קליבלנד שבמדינת אוהיו נחשבת לאחת מערי המטרופולין הצומחים ביותר בארה"ב. מחירי הנדל"ן בה צמחו בשנים האחרונות ב-34% והעיר נבחרה למקום הטוב ביותר לצמיחה בקרב חברות סטארט-אפ ע"י מגזין Forbes פארק העסקים בקליבלנד, נחשב לאחד ממרכזי העסקים המשמעותיים בארה"ב אשר תפוסת השכירות בו מגיעה לכ-97%, נתון מרשים ביותר בהשוואה למגדלי העסקים המצליחים ביותר בישראל.

חברת רילקו נדל"ן מתמחה בהשקעות אטרקטיביות בפרויקטים של בניני משרד ושטחי מסחר בקליבלנד, אוהיו. עם ניסיון של כעשור ועשרות עסקאות מניבות בעיר איך אנחנו מגדירים עסקה כאטרקטיבית?

קיימים מספר פרמטרים לבחינת כדאיות השקעה, אבל פרמטר אחד חשוב במיוחד, ברילקו השקעות נדל"ן בכל עסקה אנו שואפים ודואגים שבפרויקטים שאנחנו משקיעים בהם יהיו שוכרי עוגן. 

להשקיע בקליבלנד עם שוכרי עוגן – רילקו השקעות נדל"ן
צולם ע"י רילקו נדל"ן

מה זה שוכר עוגן? 

רשת קמעונאית גדולה או שוכר המהווה מוקד משיכה מרכזי של מבקרים לנכס מסוים והקשור בהסכמי שכירות ארוכי טווח בנכס.

להלן רשימת מאפיינים שמסייעת לנו להגדיר שוכרים אסטרטגיים לבחירת עסקה:

  1. חברה בורסאית
  2. רשת גדולה, National Brand
  3. שוכר שעשה התאמות רבות לצורך התאמת השטח לצרכיו
  4. שוכר בעל קהל אזורי ותיק (רופא או בנק למשל)
  5. דירוג אשראי גבוה
  6. שוכר גדול אשר צריך שטח משרדים גדול (בדר"כ לא ימהר לעזוב /יהיה לו לא פשוט למצוא מקום אחר)
  7. שוכר עם חוזה ארוך טווח
  8. שלא יכול "לסגור את הדלת" ולעבוד רק מהבית (בנקים, מרכזים רפואיים, משרדים ממשלתיים וכו')

כך לדוגמא בפרויקט ריטייל פלאזה מרכז מסחרי בקליבלנד, פרויקט אותו חברת רילקו נדל"ן רכשה לפני מספר שנים. אחד השוכרים המרכזיים היה חברת AT&T תאגיד תקשורת בינלאומי אמריקאי שבסיסו בדאלאס, טקסס. זו אחת מחברות התקשורת הגדולות בעולם וספקית שרותי הטלפוניה וטלפון סלולריים מהגדולות בארצות הברית. ביוני 2018 החברה הפכה לבעלים של חברת WarnerMedia ובכך הפכה לחברת הבידור והמדיה הגדולה בעולם ודורגה כאחת מ-500 החברות הגדולות בארצות הברית. (לקוח מויקיפדיה) חברה כזו בהחלט ניתן להגדיר כשוכר עוגן יציב ואיכותי. באמצעות ההסכם ארוך טווח מולם צלחנו את משבר הקורונה במרכז מסחרי ללא שינויים בשוכרים. 

אז חשוב ביותר לפני שמשקיעים לברר מיהם השוכרים של הנכס והאם הם מהווים לנו יתרון בבחירת ההשקעה. רוצים לשמוע עוד? הכינסו לאתר שלנו ותוכלו על פרויקטים בגיוס.

https://www.realco.co.il

כתבות נוספות שיעניינו אתכם
הפסיכיאטר נגד הפסיכיאטר- התמכרות לתרופות
בשונה מספת הפסיכולוג המיועדת לשיחות וטיפולים באמצעות עבודה בין אישית...
אלופי הפאי: תלמידי אמית בר אילן פ"ת
במסגרת תחרות יום הפאי שקיימה רשת אמית, בהשתתפות תלמידי רשת...
לקראת חג החירות – סיפורו של מור שלמרות האתגרים האישיים והמקצועיים הצליח להגשים חלומות
מור , בן 43 מהעיר חולון, מתמודד עם חרדה שהתפרצה...
פסח 2024 במלון קרלטון תל אביב - זוכה פרס המלון הטוב ביותר בישראל על פי WTA העולמית
מלון קרלטון תל אביב זכה בתואר המלון הטוב ביותר בישראל...
מה התעריף של עורך דין לביטוח לאומי והאם זה משתלם?
המוסד לביטוח לאומי משלם מדי חודש קצבאות בסך של כ-10...
בכל זוגיות טובה אפשר להעמיק עוד
שני אנשים זרים נפגשים, מתאהבים, לומדים להכיר אחד את השני,...
החשיבות של גינוי ענן לעסק שלכם
אתם מנהלים את אותו עסק כבר לא מעט שנים, אך...
5 טעויות נפוצות בעסקת טרייד-אין לרכב
הרכב החדש כבר עוד דקה אצלכם ביד, ועכשיו רק נשאר...
על החשיבות מאחורי אימות צוואות ע"י נוטריון
כפי שכולכם בוודאי כבר יודעים, צוואה היא אחד מהדברים הרגישים...
למי כדאי לרכוש ביטוח צד ג' לרכב – ומהם הסעיפים החשובים שכדאי לבדוק?
ביטוח צד ג' יכול לספק הגנה מפני הוצאות כבדות לפיצוי...