Please ensure Javascript is enabled for purposes of website accessibility

מתחדשים? כל מה שצריך לדעת לפני תהליך התחדשות עירונית

מתחדשים? כל מה שצריך לדעת לפני תהליך התחדשות עירונית
קרדיט שאטרסטוק

רואים ברזלים חלודים בשלד הבניין? הביוב לא מפסיק לעלות על גדותיו? זה הזמן לשקול להצטרף לתהליך התחדשות עירונית. איך עושים זאת נכון ומה המצב בערים השונות? בכתבה שלפניכם

שיר גרניט

התחדשות עירונית היא שם כולל למספר תהליכים: פינוי בינוי, תמ"א 38 ותמ"א 38/2.

בתמ"א 38 הבניין עובר חיזוק בלבד. בשני האחרים, הבניינים המשתתפים בפרויקט יהרסו ובמקומם יבנו בניינים חדשים.

הדיירים יעברו לדירות שכורות על חשבון היזם, עד שיקבלו את הדירות החדשות לידיהם.

פרויקט התחדשות עירונית מקדם שתי מטרות: שיפור איכות חיי הדיירים והסביבה, ותוספת דירות להיצע הקיים באזור.

מתחדשים? כל מה שצריך לדעת לפני תהליך התחדשות עירונית
קרדיט שאטרסטוק

מי מעורב בפרויקט התחדשות עירונית?

על מנת שפרויקט התחדשות עירונית יצא לפועל יש צורך בקבלת אור ירוק משלושה גורמים עיקריים: הדיירים, היזם והמועצה העירונית.

תהליך תמ"א על שני מסלוליו הוא תהליך אשר מקדמים בעלי דירות בבניין או יזמים.

תהליך פינוי בינוי יכול גם הוא להיות תהליך המקודם על ידי הדיירים במסלול מיסוי או תהליך אשר מקודם על ידי המדינה במסלול רשויות. בשני המקרים, יש צורך להגיע לשיתוף פעולה עם הדיירים לפני שהפרויקט יצא לדרך.

שלבים בפרויקט התחדשות עירונית

 ישנם מספר שלבים בדרך לאישור תהליך התחדשות עירונית: 

  1. בחירת נציגות דיירים, מינוי עו"ד המייצג את הדיירים.
  2. בחירת יזם ובדיקת היתכנות אדריכלית וכלכלית.
  3. הכנת תוכנית ראשונית בהתאם להנחיות הועדה המקומית לתכנון ובנייה.
  4. התמודדות עם הליכי ערר והתנגדויות מנהלתיות.
  5. הכנת תוכניות מפורטות.
  6. בפינוי בינוי – אישור התוכנית בוועדה המחוזית.
  7. ניהול מו"מ וחתימה על חוזה מול הדיירים.
  8. הוצאת היתר בנייה .
  9. ביצוע הפרויקט ובסיומו – קבלת הדירות החדשות.

טיפים להתנהלות נכונה בפרויקט התחדשות עירונית בישראל

  • בחרו עו"ד בעל ניסיון בליווי פרויקטים של התחדשות עירונית בישראל עוד לפני בחירת היזם. שכרו של עו"ד ישולם רטרואקטיבית על ידי היזם שיבחר.
  • כאשר ניגשים להשוות חברות עבור התחדשות עירונית – בדקו כמה ניסיון יש לחברה בפרויקטים דומים, וחוזק איתנות פיננסית. רצוי להעדיף חברה יזמית-קבלנית על פני חברה יזמית בלבד אשר לאחר מכן תשכור קבלן משנה.
  • זכרו כי בסופו של דבר תרוויחו – דרישות לא סבירות לתמורה יעכבו את ביצוע הפרויקט ויעלו התנגדויות מצד דיירים אחרים.
  • קבעו בחוזה מפתח שוויוני לקבלת התמורה. הקפידו כי כל תמורה שמקבל דייר אחד תיושם גם עבור יתר הדיירים.
  • צרו שקיפות ועדכנו את הדיירים באופן שוטף בסטטוס הפרויקט.
  • קחו נשימה ארוכה – תהליך התחדשות עירונית הוא תהליך ארוך שנמשך מספר שנים, לעתים אף 10 ויותר. 

הערים המובילות בהתחדשות עירונית השנה

תל אביב ואזור המרכז הובילו בהתחלות בנייה חדשה והנפקת היתרי בנייה לפרויקטים של התחדשות עירונית בשנת 2021.

ערים נוספות המויבלות במספר התחלות הבנייה הן: אשקלון, ירושלים, ראשון לציון, בת ים, גן יבנה, חדרה, קריית מלאכי, קריית ביאליק, עפולה ונהריה.

חיפה מובילה במספר יחידות הדיור בתוכניות אב ומתאר שכונתיות להתחדשות עירונית.

כיום חיפה מדורגת במקום השני אחרי ירושלים בכמות יחידות הדיור בתוכניות החדשות, ושנייה אחרי תל אביב בהנפקת היתרי בנייה לתוכניות תמ"א 38.

פרויקטים בולטים בהתחדשות עירונית

  • פרויקט פינוי בינוי ברחוב בר יוחאי בשכונת הקטמונים, ירושלים:

    1,050  דירות חדשות ב-5 מגדלי מגורים בני 35 קומות במקום חמישה מבני מגורים, בהם 376 יחידות דיור.

    בנוסף לדירות, ישודרג המרחב הציבורי ויוקם פארק בן עשרות דונמים בסמוך.

  • פרויקט THE 5 בשכונת רמת יוסף, בת ים:

    560  יחידות דיור ב־5 מגדלים בני כ־27 קומות במקום 104 דירות ישנות ב־6 בנייני רכבת דו-קומתיים.

  • פרויקט עלמא בקרית אונו:

    755  דירות מגורים חדשות ב־10 בניינים בני 12 עד 20 קומות ובנוסף כ־5,000 מ"ר שטחי מסחר ומשרדים ו־1,500 מ"ר שטחי ציבור, במקום 232 דירות ב־11 בניינים בני 4 קומות.

  • פינוי בינוי בכניסה המזרחית ללוד:

    742  יחידות דיור ב־6 מגדלים בני 22 – 27 קומות בעירוב שימושים הכולל מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור. לצד המגדלים יוקם גם פארק.

  • פרויקט MOMENT בשכונת רמת הנשיא בבת ים:

    714  דירות ב־4 מגדלי מגורים בני 34  – 35 קומות במקום 144 דירות ב־4 בניינים בני 4 קומות.

  • פרויקט דמרי Harmony בשכונה ד' באשדוד:

    684 יחידות דיור ב- 8 מבנים: 4 מגדלי מגורים בני 33 קומות ו־4 בניינים בני 6 קומות במקום 152 דירות ב- 6 בניינים בני 4 קומות.

התחדשות עירונית בישראל צוברת תאוצה ומתחילה לתת מענה למצוקת הדיוק הגוברת ופתרון לבניינים מוזנחים ישנים ומתפוררים הזקוקים לחידוש ורענון.

כתבות נוספות שיעניינו אתכם
הפסיכיאטר נגד הפסיכיאטר- התמכרות לתרופות
בשונה מספת הפסיכולוג המיועדת לשיחות וטיפולים באמצעות עבודה בין אישית...
אלופי הפאי: תלמידי אמית בר אילן פ"ת
במסגרת תחרות יום הפאי שקיימה רשת אמית, בהשתתפות תלמידי רשת...
לקראת חג החירות – סיפורו של מור שלמרות האתגרים האישיים והמקצועיים הצליח להגשים חלומות
מור , בן 43 מהעיר חולון, מתמודד עם חרדה שהתפרצה...
פסח 2024 במלון קרלטון תל אביב - זוכה פרס המלון הטוב ביותר בישראל על פי WTA העולמית
מלון קרלטון תל אביב זכה בתואר המלון הטוב ביותר בישראל...
מה התעריף של עורך דין לביטוח לאומי והאם זה משתלם?
המוסד לביטוח לאומי משלם מדי חודש קצבאות בסך של כ-10...
בכל זוגיות טובה אפשר להעמיק עוד
שני אנשים זרים נפגשים, מתאהבים, לומדים להכיר אחד את השני,...
החשיבות של גינוי ענן לעסק שלכם
אתם מנהלים את אותו עסק כבר לא מעט שנים, אך...
5 טעויות נפוצות בעסקת טרייד-אין לרכב
הרכב החדש כבר עוד דקה אצלכם ביד, ועכשיו רק נשאר...
על החשיבות מאחורי אימות צוואות ע"י נוטריון
כפי שכולכם בוודאי כבר יודעים, צוואה היא אחד מהדברים הרגישים...
למי כדאי לרכוש ביטוח צד ג' לרכב – ומהם הסעיפים החשובים שכדאי לבדוק?
ביטוח צד ג' יכול לספק הגנה מפני הוצאות כבדות לפיצוי...