צניחה בהתחלות הבנייה בפתח תקווה, קריסה בראש העין

בפ"ת החלו להיבנות במחצית הראשונה של השנה 134 יח"ד לעומת 500 בכל 2019; בראש העין 30 במחצית הראשונה השנה לעומת 483 ב-2019

התחלות הבנייה בעיר פתח תקווה הסתכמו במחצית הראשונה של 2020 ב-134 יחידות דיור, לעומת 500 יח"ד בכל שנת 2019 – כך עולה מניתוח נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שבוצע בארגון קבלני פתח תקווה.

מהנתונים עולה, כי מתחילת השנה ועד סוף יולי החלו להיבנות בעיר 55 דירות 3 חדרים, 42 דירות 6 חדרים ויותר, 23 דירות 5 חדרים, 13 דירות 2 חדרים ועוד דירה אחת בלבד בת 4 חדרים. קצב התחלות הבנייה במחצית הראשונה נמוך משמעותית מזה של השנה הקודמת: לשם השוואה בכל 2019 נבנו בפ"ת 180 דירות 5 חדרים, 156 דירות 6 חדרים ויותר, 126 דירות 4 חדרים ו-38 דירות 3 חדרים.

לדברי אהרון דינוביץ, יו"ר ארגון הקבלנים והבונים פתח תקווה, "כמות הבנייה בפתח תקווה לא מספקת, ונתוני הלמ"ס משקפים זאת היטב. לצערי משבר הקורונה רק יחריף את המצב ברבעונים הבאים ואולי גם בשנים הקרובות. בעיר ישנו מחסור עמוק בדירות שרק הוחרף בעקבות המשבר, וככל שלא יימצא פתרון להגדלה משמעותית של היצע הדירות בעיר לצערי המגמה תימשך. דווקא בתקופה קשה זו אני מצפה מהרשות המקומית וכן מהממשלה לעודד את הבנייה בפ"ת, ולעודד את הקבלנים לבנות כדי שתמונת התחלות הבנייה לא תיצבע בשחור והיצע הדירות בעיר לא ייגמר לחלוטין".

בראש העין התמונה עגומה אף יותר. במחצית הראשונה של השנה החלו להיבנות בעיר רק 30 דירות חדשות, לעומת 483 בכל 2019. מתחילת השנה נבנו בעיר 20 דירות 3 חדרים, 7 דירות 6 חדרים ויותר, ועוד 3 דירות 4-5 חדרים. בכל 2019 נבנו בראש העין 224 דירות 5 חדרים, 210 דירות 4 חדרים, 25 דירות 6 חדרים ו-24 דירות 3 חדרים.

עפרה חדד, סמנכ"לית ומבעלי חברת יורו ישראל הבונה בשכונת פסגות אפק את פרויקט "יורו בראש העין", ציינה כי "נתונים אלו מצביעים על כך שבשנים האחרונות לא היו מכרזים רגילים בראש העין ולא שווקו קרקעות. למכרזים שכן יצאו בעיר במסגרת תכנית מחיר למשתכן – הקבלנים לא ניגשו. בשכונת פסגות אפק יש עדיין מלאי של אלפי יח"ד – אבל הן ייצאו לבנייה רק בהמשך, ולכן היום אנו רואים את הירידה בהתחלות הבנייה בעיר".

גם ברמה ארצית תמונת התחלות הבנייה עגומה ברקע משבר הקורונה: ברבעון השני נרשמה צניחה של 29% בהתחלות הבנייה בכל הארץ לעומת הרבעון הראשון, וגם לעומת התקופה המקבילה אשתקד נרשמה צניחה של כ-27%. לפי הנתונים, ברבעון השני החלו להיבנות בישראל 9,445 יחידות דיור חדשות, לעומת 13,309 דירות ברבעון הראשון השנה ולעומת 12,678 דירות ברבעון המקביל ב-2019.

המשבר התפרץ בישראל ברבעון השני של השנה – החל מחודש מרץ ובחודשים הבאים אחריו. מתוך זה כחודשיים עם ישראל כולו היה ספון בבתים בסגר שהוטל ובשאר הזמן הוטלו מגבלות התקהלות של משרד הבריאות שצמצמו משמעותית את ההתנהלות במרחב הציבורי. אמנם ענף הבנייה הוחרג מהתקנות לשעת חירום ואושר לו להמשיך בעבודה כרגיל, אך בפועל במקרה הטוב רמת הפעילות בשוק עמדה על 50% – וזה מתבטא היטב בכמות התחלות הבנייה ברבעון.