קליבלנד שבמדינת אוהיו נחשבת לאחת מערי המטרופולין הצומחים ביותר בארה"ב. מחירי הנדל"ן בה צמחו בשנים האחרונות ב-34% והעיר נבחרה למקום הטוב ביותר לצמיחה בקרב חברות סטארט-אפ ע"י מגזין Forbes פארק העסקים בקליבלנד, נחשב לאחד ממרכזי העסקים המשמעותיים בארה"ב אשר תפוסת השכירות בו מגיעה לכ-97%, נתון מרשים ביותר בהשוואה למגדלי העסקים המצליחים ביותר בישראל.
חברת רילקו נדל"ן מתמחה בהשקעות אטרקטיביות בפרויקטים של בניני משרד ושטחי מסחר בקליבלנד, אוהיו. עם ניסיון של כעשור ועשרות עסקאות מניבות בעיר איך אנחנו מגדירים עסקה כאטרקטיבית?
קיימים מספר פרמטרים לבחינת כדאיות השקעה, אבל פרמטר אחד חשוב במיוחד, ברילקו השקעות נדל"ן בכל עסקה אנו שואפים ודואגים שבפרויקטים שאנחנו משקיעים בהם יהיו שוכרי עוגן.
מה זה שוכר עוגן?
רשת קמעונאית גדולה או שוכר המהווה מוקד משיכה מרכזי של מבקרים לנכס מסוים והקשור בהסכמי שכירות ארוכי טווח בנכס.
להלן רשימת מאפיינים שמסייעת לנו להגדיר שוכרים אסטרטגיים לבחירת עסקה:
- חברה בורסאית
- רשת גדולה, National Brand
- שוכר שעשה התאמות רבות לצורך התאמת השטח לצרכיו
- שוכר בעל קהל אזורי ותיק (רופא או בנק למשל)
- דירוג אשראי גבוה
- שוכר גדול אשר צריך שטח משרדים גדול (בדר"כ לא ימהר לעזוב /יהיה לו לא פשוט למצוא מקום אחר)
- שוכר עם חוזה ארוך טווח
- שלא יכול "לסגור את הדלת" ולעבוד רק מהבית (בנקים, מרכזים רפואיים, משרדים ממשלתיים וכו')
כך לדוגמא בפרויקט ריטייל פלאזה מרכז מסחרי בקליבלנד, פרויקט אותו חברת רילקו נדל"ן רכשה לפני מספר שנים. אחד השוכרים המרכזיים היה חברת AT&T תאגיד תקשורת בינלאומי אמריקאי שבסיסו בדאלאס, טקסס. זו אחת מחברות התקשורת הגדולות בעולם וספקית שרותי הטלפוניה וטלפון סלולריים מהגדולות בארצות הברית. ביוני 2018 החברה הפכה לבעלים של חברת WarnerMedia ובכך הפכה לחברת הבידור והמדיה הגדולה בעולם ודורגה כאחת מ-500 החברות הגדולות בארצות הברית. (לקוח מויקיפדיה) חברה כזו בהחלט ניתן להגדיר כשוכר עוגן יציב ואיכותי. באמצעות ההסכם ארוך טווח מולם צלחנו את משבר הקורונה במרכז מסחרי ללא שינויים בשוכרים.
אז חשוב ביותר לפני שמשקיעים לברר מיהם השוכרים של הנכס והאם הם מהווים לנו יתרון בבחירת ההשקעה. רוצים לשמוע עוד? הכינסו לאתר שלנו ותוכלו על פרויקטים בגיוס.
