במקרים מסוימים שבהם שותפים עורכים ביניהם הסכם שיתוף הם כוללים בו סעיף המעניק להם זכות סירוב ראשונה. משמעות סעיף זה היא שאם אחד השותפים מעוניין למכור את חלקו בנכס עליו להציע אותו תחילה לשותפיו האחרים באותם תנאים שבהם הוא מציע אותו לצד שלישי. רק אם שאר השותפים מוותרים על זכותם לרכוש ניתן למכור אותו לאדם זר. זכות זו רלוונטית גם בהליך של פירוק שיתוף. לפני שבית המשפט יורה על מכירת הנכס כולו בשוק החופשי הוא יבחן האם קיימת זכות סירוב כזו ויאפשר לשותפים לממש אותה. הליך של פירוק שותפות בנכס לוקח בחשבון את ההסכמות החוזיות הקודמות בין הצדדים ומנסה לכבד אותן ככל הניתן.
תפקיד עורך דין התחדשות עירונית בבחינת התמורה לדיירים
אחד הנושאים המרכזיים והרגישים ביותר במשא ומתן על פרויקט התחדשות עירונית הוא שאלת התמורה שיקבלו הדיירים. התמורה כוללת בדרך כלל דירה חדשה וגדולה יותר, מרפסת, חניה ומחסן. תפקידו של עורך הדין המייצג את הדיירים הוא לוודא שהתמורה המוצעת על ידי היזם הוגנת, ראויה ומשקפת את שווי זכויותיהם. הוא בוחן את הצעת היזם בהשוואה לפרויקטים דומים באזור ומוודא שהיא עומדת בסטנדרטים המקובלים. עורך דין התחדשות עירונית מנהל משא ומתן לשיפור התמורה, למשל באמצעות הגדלת שטח הדירות החדשות או קבלת מפרט טכני איכותי יותר. הוא פועל למקסם את התועלת הכלכלית של הדיירים מהפרויקט ולהבטיח שהם יקבלו את התמורה הטובה ביותר האפשרית.
רישום משכנתא בטאבו הוא תנאי להעברת כספי ההלוואה
הבנק המלווה לא מעביר את כספי הלוואת המשכנתא ללווה בטרם נרשמה לטובתו משכנתא על הנכס. עם זאת, לא ניתן לרשום משכנתא על נכס שעדיין אינו בבעלותו של הלווה. מצב זה יוצר מעין מעגל שהפתרון עבורו הוא רישום של הערת אזהרה. בשלב ראשון נרשמת לטובת הקונה הערת אזהרה על כך שהוא עומד לרכוש את הנכס ולאחר מכן הקונה חותם על התחייבות לרישום משכנתא והבנק ירשום הערת אזהרה נוספת על גבי הערת האזהרה של הקונה. רק לאחר שהבנק מוגן באמצעות הערה זו הוא יעביר את הכספים. לאחר השלמת העסקה והעברת הבעלות מתבצע הליך של רישום משכנתא בטאבו באופן סופי והערות האזהרה נמחקות.
בכל נושא שקשור לדיני מקרקעין ונדל"ן פנו לקבלת ייעוץ ושירות משפטי מקצועי של עורך הדין והנוטריון עמוס טרבולסי, בעל ידע נרחב והרבה ניסיון בתחום.
