קריית שלום, אחת השכונות הוותיקות בדרום תל אביב, מתחילה לעבור שינוי עם קידום פרויקטים חדשים, חידוש מבני מגורים ותיקים ושילוב שימושים שישפיעו בהדרגה על אופי השכונה
במשך שנים נחשבה קריית שלום לאחת השכונות השקטות והפחות מדוברות של תל אביב. היא אינה מזוהה עם המגדלים של מרכז העיר, לא עם אזורי הבילוי של הצפון הישן ולא עם קו החוף, אלא עם מרקם מגורים ותיק, בנייני שיכון נמוכים, רחובות פנימיים וקהילה מקומית שחיה בה לאורך שנים. דווקא משום כך, השינויים שמתחילים להתרחש בה בשנים האחרונות מספרים סיפור רחב יותר על הכיוון שאליו מתפתחת ההתחדשות העירונית בתל אביב: פחות התמקדות רק במרכז העיר ובאזורי הביקוש המוכרים, ויותר חידוש הדרגתי של שכונות ותיקות בדרום העיר ובמזרחה, שבהן תוספת הדירות משתלבת עם שדרוג המרחב הציבורי ושיפור סביבת המגורים הקיימת.
קריית שלום ממוקמת בדרום-מזרח תל אביב, סמוך לדרך בן צבי ולצירי תנועה מרכזיים המחברים אותה ליפו, חולון, מרכז העיר ואזורי תעסוקה סמוכים. במשך שנים, המיקום הזה היה בעיקר נתון גיאוגרפי. היום, כשהעיר מתמודדת עם מחסור בקרקע זמינה, עם צורך בהגדלת היצע הדירות ועם מעבר הדרגתי לתכנון שמבוסס יותר על תחבורה ציבורית והליכה רגלית, הקרבה הזו לצירי תנועה מרכזיים ואזורי מסחר ותעסוקה הופכת למשמעותית הרבה יותר.
משכונה שיכונים שקטה לאזור שנכנס למפת התכנון העירוני
בקריית שלום, ההתחדשות העירונית אינה נראית כמו שינוי חד של קו הרקיע או מעבר מיידי לבנייה מגדלית צפופה בלבד. האופי שלה הדרגתי יותר: מתחמים ותיקים של מבני שיכון נמוכים מוחלפים בתכנון חדש, שמוסיף דירות אך גם מנסה לייצר קשר טוב יותר בין הבניינים לרחוב. במקום בניינים שמנותקים יחסית מהמרחב שסביבם, התוכניות החדשות בשכונה כוללות בחלק מהמקרים גם שטחי מסחר, שטחים ציבוריים וחזיתות פעילות יותר בקומת הקרקע.
בשכונה כמו קריית שלום, שהתפתחה לאורך שנים כשכונת מגורים שקטה ופחות עירונית באופי שלה, ההתחדשות מבקשת לשמור על היתרון של שכונה ותיקה ונגישה, אבל להתאים אותה לצרכים עדכניים יותר: יותר דירות באזור מבוקש, מבנים חדשים במקום שיכונים ישנים, שימוש יעיל יותר בקרקע, וחיבור טוב יותר לצירי תנועה מרכזיים כמו דרך בן צבי. לכן, השינוי בקריית שלום לא נמדד רק בכמות הדירות החדשות, אלא גם באופן שבו הבנייה החדשה תשפיע על הרחוב, על השירותים בסביבה ועל חוויית המגורים בשכונה.
מתחם בורמה: דוגמה לשינוי שמתחיל מהרחוב
אחת הדוגמאות המרכזיות לתהליך הזה היא מתחם בורמה בקריית שלום, שמקודם על ידי אקרו נדל״ן. על פי פרסומים בתחום הנדל״ן, התוכנית כוללת הריסה של 80 דירות ותיקות בשני מבני שיכון ישנים, ובנייה של 198 דירות חדשות בארבעה מבנים לאורך רחוב בורמה ודרך בן צבי. מעבר לתוספת הדירות, התוכנית כוללת גם שטחי מסחר וציבור, כך שהשינוי אינו מתמצה בבנייה למגורים בלבד.
הנקודה הזו חשובה במיוחד כשמדברים על התחדשות בשכונה ותיקה. פרויקט פינוי-בינוי שאינו מתייחס רק לדירות, אלא גם לקומת הרחוב, לשירותים הציבוריים ולשימושים משלימים, יכול לשנות בהדרגה את חוויית החיים בשכונה. במקום בנייני מגורים מנותקים יחסית מהרחוב, נוצרת אפשרות למרקם עירוני פעיל יותר, שבו המגורים משתלבים עם צרכים יומיומיים כמו מסחר שכונתי, תנועה רגלית וגישה נוחה יותר למרחב הציבורי.
במובן הזה, מתחם בורמה משקף גישה רחבה יותר של תכנון עירוני עכשווי: לא רק להחליף ישן בחדש, אלא לבחון כיצד הבינוי החדש משתלב בסביבה קיימת, ממשיך את רצף הרחוב ומייצר קשר טוב יותר בין הבניינים לבין השכונה שסביבם.
לא רק תוספת דירות, אלא שינוי באופי המרחב
בקריית שלום מקודם גם מתחם נוסף באזור הרחובות קשת, גיתית ומשגב עם. לפי פרסומים, מדובר בתוכנית שבמסגרתה צפויות להיהרס עשרות יחידות דיור ותיקות ויחידות מסחר קיימות, ובמקומן להיבנות 248 דירות חדשות לצד שטחי מסחר. גם כאן אפשר לראות שההתחדשות אינה עוסקת רק במספר הדירות, אלא בשינוי של תפקוד המרחב העירוני.
כאשר שכונה ותיקה מתחדשת בכמה מוקדים, גם אם בהדרגה, נוצרת השפעה מצטברת. מבני מגורים ישנים מוחלפים בבנייה חדשה, תמהיל הדירות משתנה, הרחובות מקבלים חזיתות פעילות יותר, והקשר בין אזורי המגורים לצירי התחבורה המרכזיים מתחזק. זהו תהליך איטי, ולעיתים גם מורכב עבור הדיירים הוותיקים, אך הוא חלק בלתי נפרד מהאופן שבו ערים צפופות מתמודדות עם הצורך לחדש את עצמן מבפנים.
במקרה של קריית שלום, השינוי מעניין במיוחד משום שהוא מתרחש בשכונה שהאופי שלה עדיין מקומי ושקט יחסית. האתגר התכנוני אינו למחוק את הקיים, אלא לשלב בין הצורך בבנייה חדשה לבין שמירה על תחושת שכונתיות, קנה מידה אנושי ונגישות לשירותים יומיומיים.
דרום תל אביב כמרחב של הזדמנות עירונית
ההתחדשות בקריית שלום משתלבת במגמה רחבה יותר בדרום תל אביב. לאורך שנים, חלק מהשכונות הדרומיות של העיר קיבלו פחות תשומת לב תכנונית וציבורית ביחס לאזורים המרכזיים והצפוניים. אולם בשנים האחרונות, עם התקדמות תוכניות התחדשות, שיפור נגישות תחבורתית והבנה שהעתיד של העיר נמצא גם בשכונות הוותיקות שלה, האזורים הללו מקבלים משמעות חדשה.
עבור תושבים ותיקים, התחדשות עירונית יכולה לייצר הזדמנות לשיפור תנאי המגורים, חיזוק המבנים והוספת שירותים עירוניים. עבור העיר, מדובר בכלי להגדלת היצע הדירות בלי להתרחק מהמרכז העירוני הקיים. עבור השכונה עצמה, מדובר בתהליך שיכול לחבר אותה טוב יותר לסביבה, לתחבורה ולמרחב הציבורי של תל אביב.
קריית שלום עדיין אינה שכונה שעברה שינוי מלא, וסביר שגם בשנים הקרובות התהליך בה יהיה הדרגתי. אך דווקא ההדרגתיות הזו הופכת אותה למקרה מבחן מעניין. היא מציגה את ההתחדשות העירונית לא כאירוע חד פעמי, אלא כתהליך שנבנה מתחם אחר מתחם, רחוב אחר רחוב, ומעצב מחדש את הדרך שבה שכונה ותיקה בדרום תל אביב יכולה להיראות, לתפקד ולהשתלב בעיר המתחדשת שסביבה.
