Please ensure Javascript is enabled for purposes of website accessibility

היטלי השבחה בהתחדשות עירונית יעברו מהיזם לדיירים?

היטלי השבחה בהתחדשות עירונית יעברו מהיזם לדיירים?
קרדיט דנה קופל

רעידת אדמה בעולם ההתחדשות העירונית. ועדת הערר המחוזית תל אביב לפיצויים והיטלי השבחה קבעה אתמול כי היטלי ההשבחה בפרויקטי פינוי-בינוי יוטלו על בעלי הדירות ולא על החברות היזמיות כפי שנהוג כיום. מדובר בהחלטה דרמטית שעשויה להשפיע על כל פרויקטי ההתחדשות העירונית כולל באזור חיפה והקריות.

קרדיט דנה קופל

לדברי יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, חיים מסילתי, "השוק כיום מתנהל באופן שבו הדיירים לא מוציאים מכיסם במסגרת פרויקטי פינוי בינוי. עקרון גביית האמת הוא שצריך לעמוד לנגד עיני המחוקק והעקרון הוא כפי שנהגו עד היום – דירה ישנה אל מול קרקע לדירה חדשה.

להערכתי היכולת בפועל לשנות התנהגות שוק זו היא אפסית. באם יצא השינוי אל הפועל, הרי שהדיירים ידרשו מהיזם פיצוי בגין תשלום היטל ההשבחה ששולם על ידם בדמות הטבות שונות כדוגמת מחסן, חנייה נוספת, קבלת דירה בקומות גבוהות יותר וכו' – מה שיוריד חזרה את הרווח בפרוייקט לרווח כפי שהוא מחושב כיום שכן היטל ההשבחה ששולם על ידי הדיירים גולגל חזרה ליזם בדרך של מתן ההטבה.

שינוי נוסף שיכול לקרות הוא ירידה במחירי הדירות במתחמים עם פוטנציאל לפינוי בינוי זאת מכיוון שעלויות ההשבחה תיכנסנה לתחשיב השווי כהוצאה צפויה לנכס״.

כתבות נוספות שיעניינו אתכם
כיצד מאבחנים ליקויי למידה?
ישנם ילדים אשר על אף שהם משתדלים מאוד, אינם מצליחים...
רשת 'א.א. אורטופדיה' מתרחבת ופותחת סניף חדש בכפר סבא הסניף מתווסף ל- 38 סניפים ברחבי הארץ בהשקעה של 200 אלף ₪
גיא אלוביץ', מנכ"ל א.א. אורטופדיה: "עד סוף שנת 2025 צפויים...
עם ישראל חי! פתח תקווה חוגגת את פורים בסימן הצדעה לעם ישראל ולכוחות הביטחון
הפנינג עדלאידע 2024 בסימן עם ישראל חי, יתקיים השנה בפורים,...
החמישית של שוברט: פסטיבל מוסטונופסט טאלין-תל אביב
מייסד הפסטיבל ומנהל אמנותי: אנדרס מוסטונן 27 בפברואר במוזיאון תל אביב כניסה...
מתרחבים: הולה הולה והשף שקד פחימה משיקים חלל אירועים ותפריט פיצה נפוליטנית חדש בסמטאות שוק הכרמל
קצת יותר משנה חלפה מאז פתח השף שקד פחימה את...
חברת ״טסה הבית של הממתקים״ פותחת רשת חנויות בוטיק חווייתיות של בייקרי, בית קפה, שוקולדים וממתקים מהמותגים המובילים בעולם תחת השם: TASA +
שני סניפי הדגל הראשונים ממוקמים בתל אביב: בשוק לוינסקי וברחוב...
בוטיק 180 מציג את פיצרייה אורבנית במשלוחים עד הבית- פיצרייה 180
בוטיק 180 בר אוכל אשר נפתח לפני שנתיים וחצי במיקום...
לרגל יום האישה: מסע החלמה של אתי בן ששון ובתה המתמודדת עם קושי נפשי אתי, שעובדת במרכז יה"ל של עמותת איכות בשיקום ומלווה משפחות המתמודדות עם קושי נפשי של בן משפחה.
תספר בהרצאתה שתתקיים ב25.2 ברמלה על אופן ההתמודדות, האתגרים ונקודות...
להיות שם בשבילם
עמותת "איכות בשיקום" ו"עמותת לב בטוח" קיימו כנס ייחודי למשפחות...
לא שוכחים את החטופים: התלמידים מבאר שבע הגיעו לכיכר החטופים בתל אביב
בעיצומה של המלחמה, ולאחר למעלה מ-120 ימים בהם נמצאים 136...