רעידת אדמה בעולם ההתחדשות העירונית. ועדת הערר המחוזית תל אביב לפיצויים והיטלי השבחה קבעה אתמול כי היטלי ההשבחה בפרויקטי פינוי-בינוי יוטלו על בעלי הדירות ולא על החברות היזמיות כפי שנהוג כיום. מדובר בהחלטה דרמטית שעשויה להשפיע על כל פרויקטי ההתחדשות העירונית כולל באזור חיפה והקריות.
לדברי יו”ר לשכת שמאי מקרקעין, חיים מסילתי, “השוק כיום מתנהל באופן שבו הדיירים לא מוציאים מכיסם במסגרת פרויקטי פינוי בינוי. עקרון גביית האמת הוא שצריך לעמוד לנגד עיני המחוקק והעקרון הוא כפי שנהגו עד היום – דירה ישנה אל מול קרקע לדירה חדשה.
להערכתי היכולת בפועל לשנות התנהגות שוק זו היא אפסית. באם יצא השינוי אל הפועל, הרי שהדיירים ידרשו מהיזם פיצוי בגין תשלום היטל ההשבחה ששולם על ידם בדמות הטבות שונות כדוגמת מחסן, חנייה נוספת, קבלת דירה בקומות גבוהות יותר וכו’ – מה שיוריד חזרה את הרווח בפרוייקט לרווח כפי שהוא מחושב כיום שכן היטל ההשבחה ששולם על ידי הדיירים גולגל חזרה ליזם בדרך של מתן ההטבה.
שינוי נוסף שיכול לקרות הוא ירידה במחירי הדירות במתחמים עם פוטנציאל לפינוי בינוי זאת מכיוון שעלויות ההשבחה תיכנסנה לתחשיב השווי כהוצאה צפויה לנכס״.
