היטלי השבחה בהתחדשות עירונית יעברו מהיזם לדיירים?

היטלי השבחה בהתחדשות עירונית יעברו מהיזם לדיירים?
קרדיט דנה קופל

רעידת אדמה בעולם ההתחדשות העירונית. ועדת הערר המחוזית תל אביב לפיצויים והיטלי השבחה קבעה אתמול כי היטלי ההשבחה בפרויקטי פינוי-בינוי יוטלו על בעלי הדירות ולא על החברות היזמיות כפי שנהוג כיום. מדובר בהחלטה דרמטית שעשויה להשפיע על כל פרויקטי ההתחדשות העירונית כולל באזור חיפה והקריות.

קרדיט דנה קופל

לדברי יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, חיים מסילתי, "השוק כיום מתנהל באופן שבו הדיירים לא מוציאים מכיסם במסגרת פרויקטי פינוי בינוי. עקרון גביית האמת הוא שצריך לעמוד לנגד עיני המחוקק והעקרון הוא כפי שנהגו עד היום – דירה ישנה אל מול קרקע לדירה חדשה.

להערכתי היכולת בפועל לשנות התנהגות שוק זו היא אפסית. באם יצא השינוי אל הפועל, הרי שהדיירים ידרשו מהיזם פיצוי בגין תשלום היטל ההשבחה ששולם על ידם בדמות הטבות שונות כדוגמת מחסן, חנייה נוספת, קבלת דירה בקומות גבוהות יותר וכו' – מה שיוריד חזרה את הרווח בפרוייקט לרווח כפי שהוא מחושב כיום שכן היטל ההשבחה ששולם על ידי הדיירים גולגל חזרה ליזם בדרך של מתן ההטבה.

שינוי נוסף שיכול לקרות הוא ירידה במחירי הדירות במתחמים עם פוטנציאל לפינוי בינוי זאת מכיוון שעלויות ההשבחה תיכנסנה לתחשיב השווי כהוצאה צפויה לנכס״.

כתבות נוספות שיעניינו אתכם
קולולו חוגג את הרוח האמריקאית: שבוע ג'ק דניאל'ס וקולינריה בהשראה אמריקאית
לרגל ה־4 ביולי – בר הקוקטיילים קולולו בפתח תקווה יוצא...
היקב ההיסטורי בלב המושבה יהפוך למרכז לצעירים
לאחר שהוועדה לשימור אתרי מורשת בעיריית פתח תקווה אישרה לקדם...
חגיגה קולינארית יוקרתית: לראשונה קניון עופר רמת אביב פותח מתחם קולינארי ייחודי בימי שישי: "לה בוקרייה" מבית WEEKEND MARKET
המתחם יפעל בימי שישי באופן קבוע בחודשים הקרובים ויכלול  שפע...
הדלתות היו סגורות אבל הלב תמיד פתוח
גם בימי המלחמה, כשאזעקות היו חלק מהשגרה והמתח הורגש בכל...
יופי של יוזמה: בכירי ומתנדבי עמותת שניר מחלקים ערכות פנאי לילדים מרמת גן שפונו מבתיהם
בכירי ומתנדבי עמותת שניר החלו לחלק מאות ערכות פנאי לילדים...
בוגרת אמית רננים - המצטיינת בלימודי הצרפתית בארץ
בתיה שיקלי, בוגרת אמית רננים אשר סיימה את לימודיה בשנה...
להפוך את החלל לבית
כאשר רוכשים דירה מקבלן, אחד האתגרים המשמעותיים הוא להפוך את...
עושים שכונה: רשת קפה ביגה משיקה פורמט חדש של סניפים שכונתיים ברחבי הארץ תחת השם: BIGA STREET
שני הסניפים הראשונים יפתחו: בשכונת הנוריות בראשון לציון ובשכונת הנשיא...
הנצחה ברוח המלחמה
ראש העיר רמי גרינברג יביא בפני מועצת העיר הצעה לקריאת...
בשורה משמחת לחובבי היין והקולינריה: הטייסטינג רום משיק תפריט קיץ חדש ושעות שמחות מבעבעות
הטייסטינג רום בר היין הקונספטואלי שבפארק שרונה תל אביב מזמין...
דילוג לתוכן