השכנים בת"א עצרו את התמ"א!

השכנים בת"א עצרו את התמ"א!
צילום בני אדם

פס"ד: אישור פרויקט תמ"א 38 בוועדות התכנון – רק כשיש הסכמת רוב דיירים כנדרש בחוק

צריך רוב של לפחות 2/3 מהדיירים בדירות וברכוש כדי להגיש בקשה להיתר בנייה בפרויקט תמ"א 38/1

וועדות התכנון יאשרו פרויקט תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספת לבניין קיים) רק כשיש הסכמה של לפחות 2/3 מהדיירים להליך. כך קבע בית המשפט המחוזי במסגרת עתירה שהוגשה מטעם קבוצת דיירים ברחוב שמעון התרסי 11 בתל אביב.

העתירה הוגשה כנגד החלטת ועדת הערר שלא לאשר בקשה להיתר מאחר ואין את להליך הסכמה של רוב הדיירים הדרוש כנדרש בחוק.

הבקשה להיתר בנייה נסובה הוגשה על ידי חלק מהדיירים בבניין שביקשו לחזק המבנה נגד רעידות אדמה כאשר הפרויקט כלל אלמנטי חיזוק סביב המבנה, חיזוק חדר המדרגות, בקומות הקיימות חיזוק בלבד ,תוספת 1.65 קומות ותוספת מעלית.

לשם כך חלק מהדיירים היו צריכים לותר על החניות הצמודות שלהם לטובת הפרויקט, ולכן אלו התנגדו להליך והגישו באמצעות עורכי הדין ענת בירן ואור מור ערר שהתקבל על ידי ועדת הערר.

על החלטה זו, הגישו הדיירים שמעוניינים בהליך עתירה לבית המשפט לעניינים מנהלים בתל אביב.

עו"ד אור מור ממשרד עו"ד ענת בירן, ייצג את המתנגדים בעתירה. עו"ד ענת בירן ציינה כי ״אי אפשר היה להגיש את הבקשה משום שאין את הרוב הדרוש. שלוש מתוך 9 הדירות מתנגדות לפרויקט, ומלכתחילה הועדה המקומית לא הייתה צריכה לקלוט את הבקשה. אין סיבה שוועדות התכנון יבזבזו את זמנם ואת כספם של הנוגעים לדבר ושל הציבור, על בקשה שלא יכולה להגיע לכדי מימוש. בהחלטתו הבהיר בית המשפט כי כאשר אין את הרוב הנדרש להליך התמ"א, מוטב שלא לשגע את הציבור הרחב בבתים שלא מצליחים להתארגן, ולא לגרור אנשים להוצאות והליכים מיותרים".

עורכת הדין ענת בירן
צילום בני אדם

בית המשפט לעניינים מנהלים, השופטת יהודית שטופמן, שדן בעתירה ציין בפסק דינו כי "אין חולק כי ועדת הערר היא מוסד תכנוני, שמטרתו לדון בסוגיות תכנוניות ואין לה סמכות לדון בסוגיות קנייניות.. במיוחד לאור זאת במצב שבו הבעלות הקניינית על הנכס שבגינו מבוקש ההיתר לא הובהר דיו, על ועדת הערר לפעול כפי שעשתה במקרה זה ולעצור את מתן ההיתר עד להבהרת המחלוקת הקניינית".

בהתייחס לבקשת העותרים לקבל היתר בנייה בכפוף לתנאים עד להבהרת השאלות הקנייניות אצל המפקח על הבנייה, ציין בית המשפט כי "על אף טענות העותרת לפיהן יש לקבל תחילה היתר בנייה, בכפוף לתנאים, ורק לאחר מכן לדון בסוגיות הקנייניות, אינני סבורה שמסלול זה יעיל, ותואם את הוראות החוק והפסיקה. הליך הוצאת ההיתר קבע המחוקק תנאי סף בחוק החיזוק, ומשלא מתקיימים תנאיי הסף, אין להתחיל בהליך התכנוני".

כתבות נוספות שיעניינו אתכם
מרחב של תקווה: עיריית בת-ים מפעילה מערך פעילויות הפגה לילדי העיר במקלטים
בעיצומם של ימים מתוחים ובצל איום מתמשך, עיריית בת-ים, באמצעות...
נשיא המדינה בזירת הנפילה בתל אביב
״אתמול התקבלה החלטה חשובה ביותר שנועדה להסיר מאיתנו, מהמזרח התיכון,...
שפרו את הכישורים שלכם עם מאמן כדורגל אישי
היתרונות של מאמן כדורגל אישי בעידן המודרני, שחקני כדורגל, בין אם...
האנשים שמגיעים לזירה עוד לפני כוחות החירום: בעיר בת ים, ימונו "שגרירים" מוסמכים למצבי קיצון, בכל בניין ישנו שגריר שיכול לסייע בהכוונת כוחות הסיוע קישור למוקדי העירייה והמדינה וטיפול ראשוני בפצועים
האנשים שמגיעים לזירה עוד לפני כוחות החירום: בעיר בת ים,...
בעקבות הפגיעה הישירה שספג: נשיא המדינה ביקר במכון ויצמן למדע
נשיא המדינה, יצחק הרצוג, ביקר היום, יום שלישי, כ״א בסיון,...
המבקר אנגלמן בפתח תקווה ובהרצליה: "השלמנו ביקורת על טיפול הממשלה בפינוי אזרחים ותיקים ואנשים עם מוגבלות. נעקוב אחר הטיפול באוכלוסיות אלו"
המבקר אנגלמן ובכירי משרדו סיירו באתרים שנפגעו מטילים איראניים בפתח...
רגע מרגש בתוך ההרס: שני גורי כלבים אותרו חיים בדירה שניזוקה מההדף ופונתה בבת-ים
בעיצומו של מאמץ כואב ומורכב לאיתור נעדרים בזירת פגיעת הטיל...
בואו לקנות את כל הרהיטים המשרדיים שלכם בחנות אחת מובילה
כבר שנים לא החלפתם שום דבר במשרד שלכם ואתם רוצים...
נשיא המדינה בזירת הנפילה בפתח תקווה: ״יש לי חדשות בשביל המשטר האיראני - אתם פשוט טועים, אתם חושבים שאתם תעייפו אותנו ותערערו את הביטחון העצמי שלנו אבל שום דבר לא יערער את הישראלים״
נשיא המדינה יצחק הרצוג ביקר היום, יום שני, כ׳ בסיוון,...
נשיא המדינה בביקור פצועים בבית החולים וולפסון: ״יש נושא אחד שאנחנו לא שוכחים לרגע- החובה להחזיר את כל החטופות והחטופים הביתה, הכי מהר שאפשר. עד אחרון החטופים.״
״למרות שהקשב עובר לכאורה לזירה של הלוחמה מול איראן, אני...
דילוג לתוכן