מצב בו אדם, זוג או משפחה יכולים להרשות לעצמם לקנות דירה אינו מובן מאליו. בד"כ נדרש חיסכון של שנים וגם נטילת משכנתא יקרה. לכן, כשמגיעים לרגע, חשוב לעשות את הקניה בצורה מחושבת ושקולה ולא אימפולסיבית למרות ההתרגשות מהמעמד. רבים קונים היום דירות מקבלן. לדבר יש יתרונות אך גם חסרונות שחשוב לשים לב אליהם. היתרונות הם קבלת דירה חדשה לגמרי, לרוב גם בבניין חדש עם תשתיות חדשות ולא ישנה. החסרונות שאליהם יש להיערך נובעים מכך שהקניה נעשית על הנייר ולכן יש להקטין סיכונים ככל האפשר. ליווי שלכם ע"י עורך דין קניית דירה מקבלן מטעמכם יביא לכך שהחוזה יגן על זכויותיכם והאינטרסים שלכם בצורה הטובה ביותר שניתן.
דייר חומק מתשלומי וועד בית? כך תעשו
להיות בוועד הבית, במיוחד אם אתם נושאים בתפקיד ה"נחשק" של הגזבר אשר אמון על איסוף הכספים, הוא "תיק" עבור רוב השכנים שלא ממש רוצים להשקיע זמן ואנרגיות בניהול ענייני הבניין ובטח שלא בוויכוחים עם שכנים שחומקים מתשלום ועד בית. כאשר ישנו שכן שהוא חומק סדרתי הדבר כבר למעלה מכוחותיו של הוועד. מדובר כאן בצורך בהליך משפטי. לכל בניין יש תקנון בית משותף לו מחויב כל דייר אשר עובר לגור בבניין. אם אתם כוועד בית רואים שישנה בעיה עם שכן ספציפי לגבי התשלומים, פנו אל עו"ד סכסוכי שכנים שישלח אליו מכתב התראה לפני תביעה או, אם לא יהיה מנוס, תגישו בעזרתו תביעה למפקח על הבתים המשותפים.
מה קורה כאשר שטח הדירה קטן מכפי שהובטח?
ליקויי בניה הם אחד הנושאים הנפוצים במסגרת תביעות נגד קבלנים. ישנם קבלנים המעגלים פינות כדי לחסוך בזמן ובכסף. הם משתמשים בחומרי בניה זולים, נעזרים בכוח אדם לא מיומן ופעולות נוספות לרעת הלקוח. כאשר ישנו ליקויי בניה כמו רטיבות, קבלן אחראי יתקן את הליקוי גם אם לא במהירות הרצויה. אך מה קורה כאשר אתם מגלים ששטח חדר אינו בגודל שהובטח? הקבלן לא יבנה את הדירה מחדש. בבניין רב קומות לא תהיה אפשרות להרחיב את הדירה. גם במקרים כאלה התייעצו עם עו"ד ליקויי בניה. כשהשטח קטן מהרשום בתוכניות זהו סוג של ליקוי אשר מצדיק פיצוי כספי בשל ירידת ערך הנכס. שטח קטן יותר משמעו ערך נמוך יותר. עורך הדין שיסתייע בשמאי מקרקעין בכדי להעריך את ירידת הערך יסייע בגיבוש הסכם לפיצוי מהקבלן או יגיש בשמכם תביעה במקרה הצורך.
עו"ד ד"ר אריק אריאל מתמחה בדיני מקרקעין ומסייע ללקוחותיו במקצועיות רבה במגוון בעיות ומצבים הקשורים לתחום. מוזמנים ליצור קשר.
