Please ensure Javascript is enabled for purposes of website accessibility

עיכוב נוסף בתוכנית פי גלילות לבניית אלפי דירות באזור המרכז

עיכוב נוסף בתוכנית פי גלילות לבניית אלפי דירות באזור המרכז

עיכוב נוסף באישור התוכנית המפורטת במתחם פי גלילות

הועדה המחוזית דרשה מרשות מקרקעי ישראל לתקן פעם נוספת את התכנית שהוגשה לאחר שנתגלו בה ליקויים רבים

עו"ד אביעד שוב: "בעלי הקרקעות הפרטיים במתחם שוב הורחקו מחלום הדירה"

עיכוב נוסף לתוכנית פי גלילות. בהחלטה של הועדה המחוזית תל אביב עולה נפסק כי על רשות מקרקעי ישראל לעשות שינויים נוספים בתוכנית לאחר שנתגלו בה ליקויים.

תוכנית פי גלילות כוללת שטח של כ- 1,870 דונם ומוגדרת בין: כביש 20 (נתיבי איילון) ממזרח, כביש 5 מצפון, כביש 2 (דרך נמיר) ממערב ושטח לפיתוח עתידי של ת"א מדרום. בתחום התכנית מאושרת תכנית מתאר רש/ 800 המגדירה את ייעודי הקרקע והיקפי הבניה וכעת הועדה דנה בתוכניות המפורטות לאחר שהוגשו להן התנגדויות.

לתכנית המפורטת הוגשו 21 התנגדויות אשר נשמעו בפני הוועדה, לאחר ששמעה את המתנגדים ואת תגובת הוועדה המקומית ומגישי התכנית, החליטה הוועדה בתאריך 20.05.2019 החלטת ביניים בה הורתה על הכנת חלופה לעדכון תשריט התכנית והנספחים הרלוונטיים בהתאם לעקרונות אשר פורטו בהחלטתה.

בהמשך להחלטת הביניים, עורכי התכנית הגישו ללשכת התכנון מסמכים מתוקנים, המסמכים נבחנו בלשכת התכנון הן בהיבט התכנוני, הן בהיבט הסביבתי והן בהיבט השמאי ונמצאו בהם מספר ליקויים בתחום הניקוז, התחבורה, הסביבה וגם בשמאות.

כך לדוגמא בנושא השטחים הירוקים הועדה דורשת שהשטחים הירוקים יעטפו את הבינוי בצורת רצפים ירוקים החודרים לשכונה ומספקים דופן לפארק, כך שלחלק גדול של הבינוי

תתאפשר גישה ישירה אל הפארק. השטחים הירוקים ישמרו חלק ארי מן השטח אשר נקבע בסקר הטבע העירוני כבעל ערכיות נוף.

בתחום התחבורה, בשל העובדה שבתחום התכנית עתיד לקום מרכז תחבורה הכולל מפגש של שני קווי מטרו, בנוסף לתחנת רכבת ישראל ולמסוף אוטובוסים יש לעדכן את התוכנית בהתאם לחוות דעת של משרד התחבורה.

התוכנית המפורטת גם אינה מטיבה עם בעלי הקרקעות הפרטיות באזור.

בשנים האחרונות נמכרו אלפי חלקות קרקע באזור פי גלילות לרוכשים פרטיים מתוך תקווה שכאשר התוכנית תאושר הם יוכלו לממש את הקרקע ולבנות דירה באחד המתחמים המבוקשים בישראל. אולם התוכנית המפורטת גם לאחר התיקונים מרחיקה אותם מחלום הדירה.

עו"ד אביעד שוב ממשרד שוב ושות׳ המייצג למעלה מ – 150 בעלי קרקעות במתחם מסביר כי בעלי הקרקע הגישו התנגדויות לתכנית המקורית בטענה שהחלוקה למתחמים פגעה דווקא בבעלי הקרקעות הפרטיות בכך שפיצלה את הזכויות שלהם בין שלושה מתחמים כך שמי שקנה  קרקע של כ- 100 מטר וחשב שיוכל לממש אותה בעתיד לבניית דירה גילה כי המתחם בו החלקה שלו ממוקמת מפוצל  בין מספר מתחמים ולעיתים גם בין מספר  שימושים  כמו מסחר ותעשייה .

התוכנית החדשה כוללת חלוקה של המתחם לשני מתחמים עיקריים (מערבי ומזרחי) אולם במסגרת השינויים בתכנית מרביתם של שטחי המגורים הוסטו משטחה של החלקה שבבעלות מאות בעלים פרטיים ומהווה מחצית משטחו של המתחם באופן שפוגע בהם קשות. ולכן הוא מעריך שגם לתוכנית החדשה יגישו בעלי הקרקעות התנגדויות מתוך מטרה לקבל זכויות לבניית מגורים בחלקה בה הם ממוקמים

כתבות נוספות שיעניינו אתכם
חברת אורון נדל"ן וחברת סיירוס קפיטל זכו במכרז דיירים להתחדשות עירונית במתחם נחשק בלב גבעתיים
החברות יחדשו יחד את מתחם ויצמן-שינקין בגבעתיים * ארבעה בנייני...
אורון נדל"ן מצדיעה למשרתי המילואים וכוחות הביטחון: הנחות של עד 300,000 ₪ לדירה חדשה, לרוכשים דרך מועדון 'בהצדעה'
מאז תחילת המלחמה, משרתים עשרות מעובדי חברת אורון נדל"ן במילואים...
עיצוב הבית - כי שינוי מתחיל מבפנים
כולנו מכירים את התחושה של הצורך בשינוי, היא יכולה להתבטא...
איזו משכנתא מתאימה לרכישת דירה שנייה להשקעה
אם חשבתם עד היום שתקבלו באופן אוטומטי משכנתא לדירה להשקעה...
כל הסיבות לבחור פרגולה אלומיניום למרפסת ולגינה
חומר הגלם המוביל בשנים האחרונות לבניית פרגולות הוא אלומיניום. הבחירה...
מה הופך עיצוב פנים לעיצוב מנצח
עבור מי שלא מגיעים מהתחום, תהליכי עיצוב פנים נשמעים כמו...
הום סטיילינג - על מה ולמה?
בעולם האופנה והעיצוב, הבסיס הוא חשוב, אך הנגיעות הקטנות הן...
בעלי חברת הסעות? כבר עשיתם ביטוח?
אם בימים אלו אתם עסוקים בהקמה של חברת הסעות, אתם...
עריכה ניתוח משא מתן ואכיפת חוזים
עורך דין חוזים מתמחה בעריכת, ניתוח, משא ומתן ואכיפת חוזים,...
דרך השלום כפי שמעולם לא ראיתם: פרויקט היוקרה HELLO תל אביב יוצא לדרך
שנים ארוכות של תכנון, קידום תכניות ועבודה אינטנסיבית מגיעות לשיאן,...