Please ensure Javascript is enabled for purposes of website accessibility

עיכוב נוסף בתוכנית פי גלילות לבניית אלפי דירות באזור המרכז

עיכוב נוסף בתוכנית פי גלילות לבניית אלפי דירות באזור המרכז

עיכוב נוסף באישור התוכנית המפורטת במתחם פי גלילות

הועדה המחוזית דרשה מרשות מקרקעי ישראל לתקן פעם נוספת את התכנית שהוגשה לאחר שנתגלו בה ליקויים רבים

עו"ד אביעד שוב: "בעלי הקרקעות הפרטיים במתחם שוב הורחקו מחלום הדירה"

עיכוב נוסף לתוכנית פי גלילות. בהחלטה של הועדה המחוזית תל אביב עולה נפסק כי על רשות מקרקעי ישראל לעשות שינויים נוספים בתוכנית לאחר שנתגלו בה ליקויים.

תוכנית פי גלילות כוללת שטח של כ- 1,870 דונם ומוגדרת בין: כביש 20 (נתיבי איילון) ממזרח, כביש 5 מצפון, כביש 2 (דרך נמיר) ממערב ושטח לפיתוח עתידי של ת"א מדרום. בתחום התכנית מאושרת תכנית מתאר רש/ 800 המגדירה את ייעודי הקרקע והיקפי הבניה וכעת הועדה דנה בתוכניות המפורטות לאחר שהוגשו להן התנגדויות.

לתכנית המפורטת הוגשו 21 התנגדויות אשר נשמעו בפני הוועדה, לאחר ששמעה את המתנגדים ואת תגובת הוועדה המקומית ומגישי התכנית, החליטה הוועדה בתאריך 20.05.2019 החלטת ביניים בה הורתה על הכנת חלופה לעדכון תשריט התכנית והנספחים הרלוונטיים בהתאם לעקרונות אשר פורטו בהחלטתה.

בהמשך להחלטת הביניים, עורכי התכנית הגישו ללשכת התכנון מסמכים מתוקנים, המסמכים נבחנו בלשכת התכנון הן בהיבט התכנוני, הן בהיבט הסביבתי והן בהיבט השמאי ונמצאו בהם מספר ליקויים בתחום הניקוז, התחבורה, הסביבה וגם בשמאות.

כך לדוגמא בנושא השטחים הירוקים הועדה דורשת שהשטחים הירוקים יעטפו את הבינוי בצורת רצפים ירוקים החודרים לשכונה ומספקים דופן לפארק, כך שלחלק גדול של הבינוי

תתאפשר גישה ישירה אל הפארק. השטחים הירוקים ישמרו חלק ארי מן השטח אשר נקבע בסקר הטבע העירוני כבעל ערכיות נוף.

בתחום התחבורה, בשל העובדה שבתחום התכנית עתיד לקום מרכז תחבורה הכולל מפגש של שני קווי מטרו, בנוסף לתחנת רכבת ישראל ולמסוף אוטובוסים יש לעדכן את התוכנית בהתאם לחוות דעת של משרד התחבורה.

התוכנית המפורטת גם אינה מטיבה עם בעלי הקרקעות הפרטיות באזור.

בשנים האחרונות נמכרו אלפי חלקות קרקע באזור פי גלילות לרוכשים פרטיים מתוך תקווה שכאשר התוכנית תאושר הם יוכלו לממש את הקרקע ולבנות דירה באחד המתחמים המבוקשים בישראל. אולם התוכנית המפורטת גם לאחר התיקונים מרחיקה אותם מחלום הדירה.

עו"ד אביעד שוב ממשרד שוב ושות׳ המייצג למעלה מ – 150 בעלי קרקעות במתחם מסביר כי בעלי הקרקע הגישו התנגדויות לתכנית המקורית בטענה שהחלוקה למתחמים פגעה דווקא בבעלי הקרקעות הפרטיות בכך שפיצלה את הזכויות שלהם בין שלושה מתחמים כך שמי שקנה  קרקע של כ- 100 מטר וחשב שיוכל לממש אותה בעתיד לבניית דירה גילה כי המתחם בו החלקה שלו ממוקמת מפוצל  בין מספר מתחמים ולעיתים גם בין מספר  שימושים  כמו מסחר ותעשייה .

התוכנית החדשה כוללת חלוקה של המתחם לשני מתחמים עיקריים (מערבי ומזרחי) אולם במסגרת השינויים בתכנית מרביתם של שטחי המגורים הוסטו משטחה של החלקה שבבעלות מאות בעלים פרטיים ומהווה מחצית משטחו של המתחם באופן שפוגע בהם קשות. ולכן הוא מעריך שגם לתוכנית החדשה יגישו בעלי הקרקעות התנגדויות מתוך מטרה לקבל זכויות לבניית מגורים בחלקה בה הם ממוקמים

כתבות נוספות שיעניינו אתכם
דרך השלום כפי שמעולם לא ראיתם: פרויקט היוקרה HELLO תל אביב יוצא לדרך
שנים ארוכות של תכנון, קידום תכניות ועבודה אינטנסיבית מגיעות לשיאן,...
פרויקט EAST CONCEPT בשכונת נוריות ד' בראשון לציון: 126 דירות נמכרו בפרויקט מחיר למשתכן בשלושה ימים בלבד!
פרויקט EAST CONCEPT של חברת אורון נדל"ן בשכונת נוריות ד'...
פינוי בינוי: אורון נדל"ן תבנה במתחם הדדי בבת ים פרויקט הכולל כ- 456 דירות חדשות
חברת אורון נדל"ן מקבוצת אורון אחזקות והשקעות המקדמת פרויקט פינוי...
מחדשים את חולון: חברת אורון נדל"ן תבנה כ-270 יחידות דיור בעיר, במסגרת התחדשות עירונית
חברת אורון נדל"ן מקבוצת אורון אחזקות והשקעות זכתה במכרז לקידום...
מה הצעדים שעושים כדי לרכוש דירה כשאין לנו את כל הסכום הדרוש
איך אני בעצם מקבל מהבנק את הכסף שדרוש לי כדי...
מתווך נדל"ן מקצועי בתל אביב: איך לבחור את המתאים לכם
עסקאות נדל"ן יכולות להיות מורכבות, ונדרש איש מקצוע מנוסה כדי...
יער השירים יוקם במסגרת פיתוח הפארק המטרופוליני בירקון
במסגרת פיתוח הפארק המטרופוליני ירקון פ"ת שישתרע על פני 10,000...
הזדמנות אחרונה- בפרויקט NEW CONCEPT של אורון נדל"ן שווקו כ 70% מהדירות
אורון נדל"ן מקבוצת אורון אחזקות והשקעות מדווחת על התקדמות בשיווק...
העירייה תקים בית קפה בשכונת הדר גנים בפתח תקווה
במסגרת קידום המרחב הציבורי והרחבת היצע האפשרויות לפנאי ובילוי ברחבי...
פתח תקווה: מרכז הורים וילדים יוקם בפארק יד לבנים
עיריית פתח תקווה יוצאת במכרז חדש להפעלת מרכז הורים-ילדים, בפארק...