כאמור, כאשר מדובר על דירות מקבלן, חוק המכר קובע כיצד ייקבע הפיצוי. פיצוי על איחור במסירת דירה מקבלן יינתן כאשר הקבלן מאחר ביותר מ 60 יום במסירה. עם זאת, גם אם היה איחור של שבוע מעבר לכך, הוא צריך לפצות גם על התקופה המלאה, כלומר לפצות על 67 יום. כאשר מדובר על איחור של עד 8 חודשים, גובה הפיצוי לכל חודש יהיה בגובה של 150% מדמי השכירות הצפויים על אותה דירה. מעל 8 חודשים האיחור יהיה בגובה של 125% מדמי השכירות על הדירה. כדאי להתייעץ עם עורך הדין האם כדאי עדיין להכניס סעיפים שונים הקשורים לאיחור כדי להבהיר את הדברים.
למה לשים לב בבחירת עורך הדין?
כאשר מתחילים בחיפוש עורך דין שילווה את הדיירים בפרויקט פינוי בינוי, חשוב להקדיש לעניין זמן. כדאי שהחיפוש ייעשה ע"י מספר דיירים הלוקחים את העניין על עצמם. כדאי לחפש עורך דין פינוי בינוי המלצות, כאשר אם ניתן לקבל המלצות מאנשים שאתם מכירים וסומכים על דעתם- מה טוב. המלצות יתנו לכם נקודת מבט אובייקטיבית של אדם אשר קיבל את שירותו של עורך הדין ואין לו אינטרס אישי בכך שתבחרו את אותו עורך דין. מעבר לכך בדקו את ניסיונו של עורך הדין, האם מקרקעין עם דגש על התחדשות עירונית הוא תחום התמחות עיקרי שלו ויש לו ניסיון רב בייצוג דיירים בפרויקטים דומים. מעבר לכך חשוב הפן האישי, שתרגישו בנוח להתייעץ עם עורך הדין בכל נושא ובכלל שישרה ביטחון, תחושה נעימה ושתהיה לו יכולת לגשר על מחלוקות.
חשיבות בחירה נכונה של עורך דין לכל נושא הקשור במקרקעין
דיני מקרקעין נחשבים מורכבים מאוד. ישנם חוקים שונים הקשורים למקרקעין וזאת גם בשל ערכם הגבוה של נכסים וגם בשל העובדה שיש מעורבות רבה של הרשויות בכל הקשור למקרקעין: הרשות המקומית אחראית על תכנון ובניה בתחום שיפוטה ורשות מקרקעי ישראל היא הבעלים של מרבית קרקעות המדינה. גם המיסוי על מקרקעין הוא גבוה וישנם חוקים רבים רק בנושא זה. לכן, בכל נושא משפטי הקשור למקרקעין בחרו עו"ד לענייני מקרקעין שיש לו ניסיון רב. בדקו שלעורך הדין יש מוניטין ומאחוריו טיפול מוצלח בעסקאות נדל"ן או תביעות הקשורות לכך, למשל תביעות קבלן. כדאי לבחור עורך דין אשר מתמקד במקרקעין כך שיש לו בקיאות בחוקים וניסיון רב בהתנהלות עמול גופים הקשורים לעניין.
משרד עו"ד יוזוק מלכין ושות' מתמחה במקרקעין ומתמקד בתחום זה. המשרד מלווה את לקוחותיו ומייצג אותם במקצועיות רבה. מוזמנים ליצור קשר.
